■中国房地产报  特约记者 陆彬杰  记者  李子擎  上海报道

城投控股总经理安红军一手剥离“空壳”，一手增值优质资产。

8月25日，上海城投控股股份有限公司（城投控股，600649）发布公告称，决定将已无实际经营业务的环境置业公司剥离出上市公司资产。同时，公司已通过包括两项融资案以及向露香园项目增资的计划。

一系列的动作背后，是城投控股意欲做大上市公司地产业务的野心。分析人士指出，作为上海市国有资产重组的重点企业之一，为了规避被整合命运，做大做强成为首要任务。

废弃的空壳

仅仅过了60天，城投控股再度出手进行资产盘整。

6月28日，城投控股将大股东旗下上海环境集团及城投置地收归囊中。仅仅过了两个月，城投控股再次将环境集团不良资产剥离。一进一出，凸显公司急切之情。

据了解，此次标的物环境置业以评估值1.535亿元作为交易价格，城投控股欲将其100%股权转让给上海城投资产经营有限公司。

“环境置业已无实质经营业务。”城投控股在公告中表示。也正因此，城投控股决定将环境置业这一空壳公司甩掉。

环境置业成立五年来，仅开发了位于杨浦区营口路的白玉兰广场，但在成立的五年时间里，长期陷入“三林懿德事件”的泥潭中。

“城投控股解决了‘三林懿德事件’后，虽然城投控股控制了环境置业，但其只是一个空壳，公司已经没有土地储备。根据把优质资产注入上市公司这一原则，剥离环境置业是符合资产重组的要求的。”上海顺创投资有限公司分析师朱佳民表示。

“除了两家环境业务的公司正在办理股权转让的手续外，在地产方面也会有后续动作。”在今年6月份的资产重组网上路演中，安红军如此说，而随后证明了这一点。

按照目前的资本构成，城投控股大股东上海城投旗下拥有路桥、水务、环境、置地四大板块，现在，城投控股已把环境、置地注入进来。

不排除再融资

在城投控股将环境置业剥离的同一天，其通过了发行规模不超过20亿元的公司债券以及不超过20亿元的短期融资券议案。

分析人士指出，此次融资，与大量的土地及项目被注入有关。6月份，城投控股准备开发新江湾城C5地块。紧接着，8月21日，城投控股将露香园项目的注册资本从7亿元增加至22亿元。

在朱佳民看来，这是城投控股上市后两大新的动作。“上海城投作为一二级联动开发商，一方面，负责城市地块的运营业务；另一方面，也参与开发。”

朱佳民认为，虽然城投控股上半年营业收入5.59亿元，净利润近3.5亿元，同比增长31.8%，但是，用先期回笼的资金开发两个大项目，远远不够，这需要多方融资。

一位熟悉城投的相关人士表示，“虽然城投控股实力雄厚，但是要完成如此大的两个项目，急需大量的资金支持，一次融资不够，今后还可能会再融资。

而实际上，资金问题只是城投控股一系列资产运作的诉求之一。更大的考虑在于，如何在上海国资系统地产企业整合的态势下突围。

“今年上海城投借壳原水股份及资产注入、外高桥定向增发、中华企业重组，都表明了上海国资地产要进行资源整合，而未来是规模说话。”朱佳民说。