■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

有知情人士透露，招商局地产控股股份有限公司（招商地产，000024）的80亿元增发很可能因为市况不佳而缓发。

在此情况下，似乎卖楼成为了招商地产缓解资金压力的惟一出路。8月22日，招商地产发布的股权转让公告显示，公司将出让旗下子公司富城(中国)有限公司100%股权，转让价格为17.5亿元，来自新加坡的ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd将成为收购方。

“以此价格倒手，预计可为招商地产带来5.8亿元巨额利润。”有分析师称。

据公告披露，富城中国是招商地产全资控股的瑞嘉投资实业有限公司的子公司，在香港注册，瑞嘉投资持有富城中国100%的股权，富城中国持有南京富城房地产有限公司100%的股权，而南京富城正是南京国际金融中心的所有权人。

8月22日，招商地产表示，将南京国际金融中心以17.5亿元的价格卖给了新加坡房地产基金管理公司ARA。

尽管招商地产董秘刘宁否认整体出让南京国际金融中心与资金有关，但在80亿元增发放缓、负债增加的情况下，整售物业仍为资金捉襟见肘的招商地产提供了喘息时间。

在今年4月份招商地产发布的一季度业绩报告显示，其资产负债率达到64.7%，负债总额达到171.16亿元，超过去年年底的159.62亿元。

“第一季度显示，招商地产负债增加了12亿元，经营净现金流入仅3亿元，存货比去年年底增加了90亿元，显示它有大量待售楼盘，资金肯定紧张。”时代财富集团投资总监赵磊分析说。

而更有招商地产内部人士透露，目前不是进行增发的好时机，招商地产的增发暂时不会进行。

“现在因为市场原因不能发，显然他们初步定的增发价格较高，是当前市场无法接受的，所以他们选择缓发。”赵磊如是分析。

刘宁也坦承，本次卖掉南京国际金融中心预计产生的收益，可能达到公司最近一期经审计的净利润的50％左右，对公司2008年度经营业绩将产生重大影响。据了解，在今年上半年，招商地产的销售额仅为20亿元。

“整体出售南京国际金融中心，也是为了快速销售从而达到今年制订的百亿目标。”刘宁说。