■中国房地产报  记者 朱以师/文

“中央空调”虽早已不是新鲜概念，但北京奥运村里特殊的“中央空调”却仍能让人眼前一亮。与传统的中央空调相比，这种再生水水源热泵空调系统不需要冷却塔、锅炉房，其能源消耗量是传统电锅炉的1/4，更重要的是，它不会排放任何污染物。

实际上，这个系统仅仅是奥运村众多节能科技手段中的一个例子，“绿色、科技、人文”早已成为奥运村的标签。而“绿色”和“科技”的奥运村可以说是近年来中国住宅建筑科技发展的一个缩影。

自10年前房改大幕拉开，中国就进入了一个大规模住宅建设的时代。而这10年又恰逢“绿色理念”从提出到普及，特别在中国申奥成功提出“绿色奥运”理念后，中国的住宅建筑科技更是向着“绿色”的方向大步迈进。

无论从环保的角度，还是从满足现代人居要求的角度，时代在要求住宅科技必须向着“绿色”发展。而中国房地产行业的逐渐成熟、迈向现代化与产业化，也成为住宅科技发展和推广的内在强大驱动力。

绿色奥运助推住宅科技

由于人口众多，特别是随着近年来城市建设的高速发展，我国目前建筑能耗逐年大幅度上升。相关资料显示，我国的建筑总能耗已达全国能源总量的45%。在全球能源日益短缺的背景下，建筑节能的“绿色革命”势在必行。

可喜的是，几年来在住宅建设领域，无论是在建筑技术上还是在建筑理念上都取得了长足的进步，越来越多的科技手段和节能手段被运用到住宅建设中。而这背后，“绿色奥运、科技奥运”的理念可谓功不可没。

而据统计，奥运工程共采用了包括空气处理、绿色节能照明、节能建筑围护结构、配电与智能控制节能等共68项先进技术。而北京启迪德润能源有限公司的节能工程师詹志元介绍，当时奥运场馆建设中的科技手段多是提前五年的周期，现在大多数的节能技术都能运用到普通的住宅建设中。

“节能革命”呼唤工业化

在上述背景下，近几年来，住宅市场中打着“低能耗”甚至“零能耗”的高科技住宅项目市场反响非常好，促进了越来越多的像锋尚地产这样的房地产开发企业开始重视科技住宅的开发。

然而，在这一过程中，高昂的售价则成为了高科技住宅普及推广的最大的绊脚石。与这些售价昂贵的高科技住宅相比，标准化、专业化的“工业化商品住宅”显然更有利于实现中国的住宅建筑“科技、绿色、节能减排”的目标。有资料表明，住宅的预制率一旦达到37%，就可以节约用水36%，节约用电31%，同时降低噪声；钢模板等重复利用率提高；垃圾减少83%。

中国政府也早已认识到了住宅产业工业化这一国际流行的趋势在节能减排、绿色环保领域的重要作用。早在1995年，原建设部就发布了《建筑工业化发展纲要》，旨在整体推进建筑施工工业化；2006年，原建设部印发《国家住宅产业化基地试行办法》，确定了以“国家住宅产业化基地”示范带动国家住宅产业现代化的新模式。而在具有“扶优汰劣”的政策引导下，以及企业自身发展驱动力下，作为住宅开发主体的房地产公司，也自觉迈向这一领域，万科正是其中的代表。

“绿色革命”仍需努力

虽然节能减排、绿色理念已经逐渐被政府、开发商、民众等社会各方所接受和认同，但是绿色的住宅科技在住宅建设中真正大规模的应用还需要一段路要走。有开发商就曾表示，现在做绿色节能建筑必然会导致成本增加，然而房价又受到控制，老百姓对绿色住宅的节能效果又没有深切的感受，所以开发商方面大多缺乏推广普及平价的科技绿色住宅的积极性。

就此，中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任兼专家组组长开彦表示，当前科技住宅、节能住宅发展到了一个“迈不过槛”的最为关键的阶段。他表示，现在建筑节能、住宅科技领域存在着一股浮躁之风，大部分设计人员满足于技术堆砌，满足于能通过节能施工图的审查，能有“红图章”而已，并不注重建筑节能的实际效果。

“如果不能根除这种浮躁的情绪，建筑节能、发展住宅科技等工作很难真正落到实处。”开彦感叹道。因此，开彦建议，政府要鼓励那些做“绿色住宅”、“健康住宅”的企业。比如，对做节能建筑的企业，实行优先拿地、优先贷款、减税和节能减排荣誉等奖励企业开发节能建筑的措施，对那些能耗高的企业加大税收力度。同时，要提高工业化住宅、节能住宅的市场化水平，加大工业化住宅的标准体系、技术研究的投入力度，健全节能建筑的评价体系。

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奥运村两大亮点   （刘辰）

在奥运村里，有一个约2000平方米的综合性示范项目用作运动员服务中心，而在赛后，它将成为小区的幼儿园，这也是一个国际捐赠项目。

在建设过程中，因为它综合应用了各种节能技术，又被称为“微能耗建筑”。整体设计利用了太阳能光电光热、自然通风、自然采光、天然冷源等可再生能源20多项技术，大大降低了能耗。尽管采用了20多项高新技术，这个小建筑并没有因为这些技术的应用而提高造价。“奥运村虽然是精装修的住宅，但它投入的成本没有提高。”北京市2008工程建设指挥部办公室副总工程师丁建明说。在奥运村，每个楼顶都安装了太阳能集热设施，面积达6000平方米。但使用的建筑材料却是再利用的钢铁和塑料，这是为了最大限度地减少环境污染。

除了节能，绿色也是奥运村一大特色。每栋住宅都设计了屋顶庭院，作为北京城内最大的绿色社区，这里实现了绿化的全覆盖。为了减少绿化景观的用水量和植物的后期养护，连种植都采用了无土栽培技术。

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