■中国房地产报  记者 杨凡   特约记者 蒋保勇 成都报道

8月12日，成都锦江区东大街1号商业用地顺利挂牌出让，最终以1500万元/亩的价格被阳光保险集团竞得。地块位处成都市旧城改造计划中的“核心金融商务区”，亦是汶川大地震后东大街区域首个发布公告并挂牌出让的地块。

“此次成交表明投资者对成都房地产市场的信心开始恢复。大地震后，‘信心’成为东大街改造甚至成都房地产持续发展的重要力量。”成都世邦魏理仕有限公司总经理温淑蔚如此评价。

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东大街1号地块占地7.13亩，最终以1500万元/亩底价成交，总价约为1.07亿元。据成都市国土资源局工作人员介绍，该成交价并未达到东大街区域同类地块的最高点。2007年，东大街另一地块的成交价格曾达2200万元/亩。

但东大街中央商务区管委会部长吴畏表示：“出于对区域功能的考虑，政府并不希望通过提高东大街的地价来牟利，而是对竞买申请人的项目发展资历与物业管理信誉有严格要求，同时竞买申请人必须对项目建成后引入金融界客户和品牌作出承诺。”

东大街1号地块在拍卖前明确定位为金融机构用地，而目前东大街的土地推广大多也只允许金融企业参与竞拍。6月中旬，阳光保险集团便曾与罗森·王、凯泰集团、太古地产等十余家财团与锦江区政府签订合作协议，将投入共计126.5亿元的资金参与东大街建设。

据吴畏介绍，东大街1号地块的成交价与拆迁成本价基本持平，但与2007年至今的成交均价相比仍有上扬。2007年年底，新鸿基以1200万元/亩取得了东大街东沿线攀城钢首宗地块，震前公告震后拍卖的15号地块也以同样价格由四川明宇实业集团获得。

据世邦魏理仕发布的一份报告显示，今年6、7月份，成都市土地拍卖集中于商业用地。而分析人士普遍认为，作为当地最重要的商业地产板块，东大街的土地出让情况最能代表成都房地产开发市场的风向。

“1号地块的成交情况，说明政府对东大街金融中心的定位非常明确，同时成交价格上扬也给了我们开发商信心。”主持东大街摩根中心项目开发的博远置业高层何善文说。

东大街将迎来土地放量

在成都市“二轴四片”的规划设计中，百年商业老街东大街被定义为“中央金融商务区”，承担起成都东西轴线的改建重任。今年，东大街和高新区将是成都高端物业和商业地产的集中发展区域。

7月底，一份东大街的建设规划出炉。未来东大街金融中心全长5.2公里，从目前的商业中心盐市口延伸到沙河，商业用地储备约为800亩，并全部按需建设。通过“按规划在卖地前进行项目确认”的土地出让方式，东大街将在3到5年内初具规模。

“土地来自工业项目的搬迁，拆迁成本低、土地存量大，这为金融商务中心的建设提供了良好的条件。”锦江区投资促进局副部长凌刚说。

目前，中环广场作为东大街源头的高端写字楼项目，已有数十家金融企业入驻。而作为东大街改造的主体力量，美国铁狮门、九龙仓、新鸿基等也已正式入驻，并陆续启动了高端商业地产项目的开发。

仲量联行成都公司总经理吴允燊认为，目前东大街甲级写字楼较少，而零售业体量相对过大，从产业布局上来看，成为金融一条街还需较长的过程。“整个金融氛围的成熟，也是未来能否成型的关键。”

而即将推出的10号地块，总占地面积约24.67亩，亦是相关部门划定的“重点”地块。锦江区中央商务区建设管委会副主任唐高原表示：“锦江区政府现在的主要工作是对东大街沿线的土地进行更为合理的布置和整理，同时正在联合省市两级政府对进驻的金融企业制定尽可能多的优惠政策。”