■中国房地产报  记者 宋振庆 北京报道

5月7日，重庆渝开发股份有限公司（渝开发，000514.SZ）发布公告称，与重庆中核宜华置业发展有限公司（下称“中核宜华”）、重庆博众水电建设有限公司（下称“重庆博众”）及重庆市渝北区房屋开发公司就塞纳左岸项目进行合作事宜签订《合作框架协议》，合作开发塞纳左岸项目。

值得注意的是，此次渝开发所收购的塞纳左岸项目，前不久曾经被秘密入渝的万科相中。而重庆宏华内部人士也证实，曾和万科有过一段时间的接触。据知情人士透露，此前万科不仅要收购塞纳左岸，还希望整体控制重庆宏华，但这种想法并未被重庆宏华接受。

重庆宏华的选择

根据公告，渝开发将以子公司重庆渝开发珊瑚置业有限公司作为合资合作平台，并由项目公司以不超过120万元/亩收购该项目进行开发；完成收购后，公司或其指定公司最终持有项目公司的股权为56%，中核宜华或其指定公司最终持有项目公司的股权为44%。

“重庆宏华资金应该比较紧张，否则没有必要在开发的楼盘马上就要开盘的情况下进行转让。”分析人士表示。尽管塞纳左岸预计7月开盘，但是在重庆目前销售量明显下滑的情况下，销售资金未必能满足重庆宏华手中其他地块的开发需要，因此选择让渡部分股权，不仅会回笼急需的资金，也降低了未来的风险。

但重庆宏华为何最终选择了渝开发？尽管由于当事三方均缄默，但据知情人士透露，万科和渝开发所开出的价码不同导致重庆宏华选择了后者。因为万科希望整体控制重庆宏华的想法并不被该公司接受。

而渝开发则为本次合作留足了余地。早在4月初，渝开发便成立了子公司珊瑚置业，但并没有透露开发意向。现在看来，渝开发以珊瑚置业为合资合作平台，重庆宏华仍然持有塞纳左岸近半的股权，这显然与之前双方进行重庆渝开发新干线置业有限公司的投资开发时的模式如出一辙。由于曾有过共同合作的默契做铺垫，重庆宏华与渝开发本次的合作也就水到渠成了。

转让股权“降压”

收购住宅项目的同时，渝开发也向外转让了重庆会展中心置业有限公司的部分股权。

根据公告，渝开发将旗下重庆会展中心置业有限公司45%的股权转让给重庆丽凯酒店管理有限公司。此举延续了渝开发一直以来转让子公司股权以缓解资金压力的传统。

也有市场人士猜测，渝开发目前面临众多项目开发，资金比较吃紧，本次收购的塞纳左岸项目面临推迟开盘的压力，很可能是资金投入的首要目标。而本次转让重庆会展中心置业有限公司所得资金，可能会作为塞纳左岸项目的救急之用。

重庆东金顾问公司分析师李纲表示，尽管目前渝开发主要利润来源于重庆会展中心和石黄隧道项目，但商品房项目今后肯定将成为渝开发重点发展的方向。因此，转让子公司股权以回笼资金加强商品房项目的开发，也是渝开发比较合适的选择。