据《中国房地产报》 记者 王玉光 厦门报道

在成功将家乐福、沃尔玛、乐购和韩国乐天满意得超市等国际流行品牌主力店植入旗下自持的商业地产后，近日，厦门宝龙集团的“战略结盟”链条上又新添一位分量成员——国际酒店业巨擎——掌管着喜来登、威斯汀和福朋等知名五星级酒店品牌的美国喜达屋酒店集团。

4月10日，宝龙集团与喜达屋集团正式签署合作协议。双方约定，宝龙集团今后两年待开业的青宝、苏州、泰安三处“宝龙城市广场”中的3家五星级酒店，将委托喜达屋运营管理。

此外，双方还签订了未来几年内继续委托运营河南新乡、江苏盐城等宝龙酒店的意向书。此外，目前已进入洽谈阶段的意向项目还包括海阳、李沧和武夷山等地的宝龙酒店。

“双方将建立全面战略合作关系，期望通过强强联手，更快推动宝龙商旅酒店业的发展。”宝龙集团总裁许健康说。

此外，许健康还公布了该公司商业地产的扩张蓝图，即未来5年内，宝龙要在中国二三线城市“建20家五星级酒店、30座城市广场”，而这还是“最保守的估计”。

在许健康看来，此次选择与喜达屋这样的全球顶级商业品牌合作，当属一条“闯关”捷径：“与喜达屋的合作，是宝龙集团组建战略联盟迈出的重要一步。宝龙还将进一步与更多世界上各个领域的大型专业连锁企业洽谈，通过互惠合作的方式，以增强宝龙商业地产的竞争优势，在联合价值链中，创造更多价值。”

业内人士认为，主动贴牌全球知名的运营商和主力店，无疑将增加资本方对宝龙资产的估值权重，为其吸引基金等战略投资者或IPO预埋下伏笔。

据了解，宝龙集团目前已在青岛、无锡、太仓、泰安、郑州、洛阳和蚌埠等10余个二三线城市完成了以“宝龙城市广场”综合体商业为主导模式的项目布点（包括在建和筹建）。

不久前，集团刚刚获得的1.4亿美元战略投资，刚好用于这些项目的启动和前期开发。

宝龙集团总裁助理刘晓兰说，基金之所以肯对宝龙“下注”，主要是看好其坚持在二三线城市开拓“中心商业区”的模式。宝龙在拿地上始终坚持一条标准：非二三线城市中心城区、新城区中心地段不拿。其项目没有一个是在京沪深穗等竞争激烈、地价虚高的一线城市。

另一项被基金看好的理由，据刘晓兰介绍，宝龙将城市广场60%以上的建筑面积自持经营，这在保证项目持续稳健运营的基础上，可获得长期稳定的现金流收益。

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商业地产“加码期”隐现

近期，至少有三家知名房地产公司公布了其商业地产的扩张计划。除宝龙外，万达集团在南京投资100亿元的南京万达广场正式开工。投资规模堪称南京之最。而一向专注于住宅地产开发的合生创展公司，据称也即将启动10个城市的商业地产项目。

一时间，各大房地产公司老总纷纷表示，看淡调控下挣扎的住宅地产，有意向商业地产加码。新一轮商业地产热潮隐约可见。

万达集团董事长王健林表示，建成后的南京万达城市广场将是“万达第三代商业广场”的代表，将成为河西新城江东新商圈中心，也将成为整个南京城市的新中心。他说，“项目在建成后，最直接的变化是：周边的道路将会天天堵车。”

事实上，南京万达广场主导的“城市综合体”产品模式是万达集团2005年以后一贯沿袭的开发模式。具体是指总面积均在30万平方米以上，其中包括购物中心、写字楼、酒店、百货、影城、公寓等业态，能全方位满足消费者的购物、休闲、娱乐、交际需求的大型商业中心。

而据合生创展内部人士介绍，此次合生创展即将推出的10个商业地产项目，全部是囊括大型商场、甲级写字楼、国际品牌五星级酒店的商业综合体。加码商业地产“是建立在公司十几年对住宅地产的积累之上，并不意味着要缩减住宅地产规模”。

而王健林更是对开发商业地产有着十足信心，“商业地产实际上是对土地的节约利用，从目前国家宏观调控的方向、今后国情特征出发，我相信哪个房产公司更早认识到持有物业投资的重要性，可能在今后市场上更主动。”

（尹霄飞）