主打“休闲消费地产”

亿城股份推出第三条产品线

■中国房地产报  记者 宋振庆 北京报道

“中国即将进入一个休闲消费社会，我们希望抓住这一良机。”在介绍秦皇岛项目时，亿城股份总裁鄂俊宇掩饰不住兴奋与自信。

一向注重差异化竞争优势的亿城股份自然不会错过迎接新时代到来的机会。近日，亿城股份第三条产品线“休闲消费类综合地产”应运而生，希望能在旅游休闲地产热季来临之前折得春风第一枝。

取得市场先机

阳光、海浪、沙滩、其乐融融的家庭Party，这是记者从鄂俊宇字里行间所能勾勒出的秦皇岛项目未来的图景。

该项目是亿城股份去年11月28日收购秦皇岛天行九州房地产开发有限公司的股权及债权之后所拥有。位于秦皇岛滨海区最南端的黄金海岸段，总用地面积2910亩。

按照鄂俊宇的设想，这一项目将会被建设成为辐射津京冀及至日韩、东北亚地区的中国北方高端滨海休闲度假区。

“目前还在做大量的调研，但绝不会是简单的酒店业态，而是多种类型的混合业态。由于项目所处的地理位置优越，甚至可以辐射到韩日俄，实现国际化经营，具有很多的可以延展的空间。”鄂俊宇对记者表示。

事实上，这次尝试绝非贸然行事。

鄂俊宇对于这种特色地产的探索由来已久，“早在2005年我们就开始关注这一类型的特色地产以及相关客群消费趋势的研究”。

经过长时间的观察和研究，鄂俊宇敏锐地发现了这一区域的空白和机遇。

随着中国大众收入水平和物质文化生活品位的迅速提升，中国的旅游产业已经开始由初级阶段向更高的阶段转变，观光旅游逐渐为度假休闲所取代。

“但是在配套设施方面，还没有适应这一转变，总是观光地点比较多，度假的地点比较少。而就资源以及房地产开发现状来说，真正做休闲度假生活的并不多。”鄂俊宇表示。

鄂俊宇认为，休闲地产，不仅是一种空间功能的转移，也是一种生活状态的转换。不单单是简单的满足居住需求，而是迎合更高层次对生活品质的孜孜以求。

“家庭休闲生活”

不过，由于秦皇岛项目瞄准的是京冀地区，这一产品并非普通的假日概念，而更倾向于以一种家庭休闲生活形态示人。

加拿大BDCL国际建筑设计有限公司中国区代表张玮在一次旅游地产高峰论坛上指出，旅游休闲地产关注的对象不是个体，而是家庭。

这一点与亿城的观点不谋而合，鄂俊宇在介绍该项目上，十分推崇澳门及海外先行者所提倡的“家庭概念”。

与家庭概念相匹配的，则是私家车的普及、高速公路网的铺设和“5+2”的工作生活方式，这些都为秦皇岛项目的受宠提供了得天独厚的条件。

“从北京开车，只需2个小时就可以到达秦皇岛，完全适合工作闲暇和周末来放松一下。”鄂俊宇为消费升级的拥护者支招。

目前，秦皇岛项目的主要受众定位于崇尚新生活方式的中高端人群。

鄂俊宇并不讳言面临的一些挑战。

“与三亚这样的地方不同，北中国的度假必须要考虑到季节因素，海水、植被、沙滩和天气等，我们都需要进行差异选择和妥善处理。”鄂俊宇说。

人文地产观

鄂俊宇认为，亿城股份在前两条产品线逐渐摸索出企业独具特色的人文地产观，而在“休闲消费类”这第三条产品线中，人文地产观则得到进一步的阐释和升华。

秦皇岛项目这样的优质资源，由于其相对稀缺性和惟一性，更需要强调对这样稀缺资源的尊重，以及善于对其周边环境细致发掘，以激发地块最大的潜力，满足更多客户的需求。

在亿城股份的价值观中，“房·地·产”已经衍变为“地·房·产”，将地的概念提升到了首位。

这种新观念，很可能将主导未来房地产市场的大局。比之前两条产品线，亿城显然会把更多的人文色彩注入到这条崭新的“超前地产”产品线中。

旅游休闲地产史无前例地将地理空间的关键地位拔高，要求开发商更加尊重地产项目周围一切的“地”，海水、沙滩、空气、植被、历史遗迹乃至交通等，皆化为“地”。

经过细致的调查和设计，对“地”进行最为人文化的诠释，才能算得上成功的旅游休闲地产的开发。

从某种意义上说，第三条产品线的诞生，使得亿城的人文地产观越发臻于至善。这一价值观将主导亿城股份的开发创新，打造更加丰富的差异化、人文化的产品线。