夹缝中生存

中小地产商谋求多元化发展

■中国房地产报  记者  张晓赫 北京报道

当行业调控开始使一些小房企被迫卖地、借壳，大房企趁机并购、海外融资时，夹在中间的二线地产商也在积极运筹对策。

4月12日，继去年收购一家矿业公司后，天伦置业（000711）再次将一家煤矿资产收入囊中。天伦置业公告表示，公司已与相关部门签署了《股权转让协议》，以600万元收购贵州六盘水吉源煤业有限公司（下称“吉源煤业”）60%的股权。

尽管涉及资金额度较小，但在行业调控背景下，天伦置业此举在业内看来目的仍是显而易见。

“2007年以来，地产行业调控一直紧缩，在未来一段时期房地产业务较难有大的发展前景情况下，增加经营领域，扩大收入来源有一定的必要性。”银河证券地产行业分析师表示，这在二线地产企业中具有一定的代表性。

房地产难做

山东一本地开发商表示，不仅仅是自己的企业，其他房企目前也都面临着拿地难、贷款难的问题。

“现在公司对于开发项目已经没有什么可选择的余地了，有的做就已经不错了。”上述山东开发商表示。

“很多未上市的小型房企已通过转让、并购等方式退出了地产行业，拥有上市资源的二线地产不会轻易退出，但从拿地与融资方面已经开始捉襟见肘。”上述分析人士表示，从最近半年的房地产市场表现来看，很多房地产公司已经被迫放慢了扩张速度。

这一情况也同样在天伦置业身上得到验证。尽管2007年公司主营业实现了扭亏为盈，实现收入19,481.67万元，实现净利润1,412.65万元。但这主要得益于2007年上半年公司新增羊城大厦项目销售收入1.72亿元。

据了解，2007年，通过收购河南新景致房地产有限公司70%股权，公司新增土地储备仅26.26万平方米。

就在日前，天伦置业发布了2008年上半年预亏公告。公告预计“2008年1~6月份净利润同比将大幅下降90%左右。”

据一位接近人士透露，在公司房地产主营业务开发规划中，上述2007年新增地块，是截至目前2008年公司惟一筹划动工的地产项目。

主营业务趋向模糊

在这种状况下，天伦置业收购吉源煤业则逻辑再清晰不过。事实上，这一点早有表露。早在2007年10月，公司就以3800万元收购了广西田阳叫曼矿业有限责任公司55%的股权。

天伦置业相关人士表示：“目前广西矿业、贵州矿业尚处于项目开工阶段，进度以及收入尚无法确定。”

但根据市场公开资料，两处矿产蕴藏的丰富资源已经使市场看到了未来几年所带来的收益。

根据贵州省国土资源厅的相关文件，吉源煤矿拟采范围内原煤煤炭资源储量1390.17万吨，预测的潜在资源量1016.14万吨。

“这不但优化了公司的产业结构，也给公司增加了新的利润增长点。”上述接近人士透露， “公司未来将由单一的房地产主营业务，变为‘矿业+房地产’双重业务并重。”