据《中国房地产报》 记者  唐茜 曾冬梅   北京、广州报道

当业内普遍预估证监会对房企上市审批重新开闸时，富力集团（2777.HK）对筹备已久的A股计划进展一改往日的回避态度。

3月11日，富力集团董事长李思廉透露，富力回归A股所需要的文件资料已经全部递交给证监会，正在等待批准，希望两个月内能够达成。

与此同时，一场人事调整正在富力悄然进行。天津富力总经理张璇调任西安，而即将上任天津富力分公司总经理的，则是原北京公司副总经理谢向平。

“不只是公司高层，其实富力集团内部多个岗位都有调整。”知情人士说。

人事调整悄然进行

尽管已经广纳贤才，派高层赴海外学习，并同时招收名牌高校的毕业生作为人力储备，但仍无法满足富力全国布点战略对人才的需要。

“公司在各地扩张加速，换帅主要是出于人力资源优化配置的考虑。”富力集团内部相关负责人说，由于公司在天津、沈阳、西安等北方城市的项目扩张提速，对区域负责人的操盘能力提出很多要求。

在刚刚履新西安的张璇看来，这种调动“很平常”。纵观张璇的从业经历，建筑专业出身，2002年担任北京富力城房地产开发有限公司副总经理，3年后即主持天津富力城项目的全面工作。

尽管张璇并未透露下一步的计划安排，但天津富力董事长谢强此前明确表示，富力将立足于广州、北京、天津及西安等北方主要城市，并继续扩大其市场份额。李思廉也对外界公布了集团六大旗舰项目，其中便包括西安富力城，西安亦是富力全国战略中辐射西北的要地。

同样先前在北京工作多年的谢向平并不经常抛头露面，据记者了解，谢向平在企业品牌管理方面见长。

早在去年，33岁的少帅张辉调任北京富力总经理，便首先以近50亿元拿下天津梅江湾土地，足见天津市场在整个北方战略中的重要程度。此次调防，谢向平势必将在天津的扩张中起到关键作用。

从北京到天津，富力在华北两大重要城市任命的高管，个人履历总带有惊人的相似性。

“两座城市十分接近，文化差异比较小，高层之间也更熟悉一些。”上述知情人士分析，北方工作的背景能够复制到其他的同区域城市，而这也成为富力有意加强北方业务，但避免管理上南北文化差异的一项技法。

商业地产进入收获期

根据富力地产此前在香港联交所发布公告称，拟发行不超过4.5亿股A股，融资所得将主要用于房地产开发方面。

尽管审批迟迟未有下文，富力地产集团总裁张力则指出，目前并不缺少资金。上述评价的重要背景在于，富力地产的投资方向正发生转移。

富力投资经营的商用物业今年开始进入收获期。据张力介绍，目前富力旗下的商用物业建筑面积约为50万平方米，到2009年，这一数字将达到240万平方米。

“2009年，富力的年租金收入预计能达到25亿元。”张力说，2008年，能产生租金回报的物业主要集中在广州和北京。

事实上，在今年的富力天津战略中，亦有多个商业商务项目进驻市中心和滨海新区。

李思廉也表示，富力在商业地产发展战略方面，将继续以酒店业为龙头，配合写字楼、公寓、商场等产品。“在未来的3~5年内，富力将有15~17家酒店落成并投入使用。”他说。

业内人士却分析，酒店投资者攫取高额利润的时代已逐渐进入平淡期。无论是经济型酒店还是豪华饭店的竞争早已白热化，尽管富力与万豪等酒店业巨头联手开辟市场，但投资回报并不一定有预想乐观。而更有媒体预测，富力短时间过分投资大量的高星级饭店，资金运作存在一定的难度。

对此，李思廉表示，住宅项目仍是富力地产的主业，公司现有资金85%用于此，而只有15%用于持有型物业开发，因此不需要进行对外融资，集团公司内部就可以解决资金问题。 然而，要达到2010年500亿元的销售目标，完成每年吸纳200亿元土地的任务，回归A股仍是富力的当务之急。