据《中国房地产报》 记者 唐茜 北京报道

大连建筑行业龙头——阿尔滨集团董事长赵明阳近来的心情时好时坏。比较中意的是，以合适价格收购了大连开建房地产开有限公司全部股权，并将其房地产所有业务收入囊中。而让他感到头疼的则是接下去一系列涉及到人事调整以及地产业务拓展的种种安排。

2月28日，大连开建地产股权转让的工商变更手续已经办理完毕，而阿尔滨集团与大连开建全体股东签订的《股权转让协议》手续也随即履行，此举标志着阿尔滨集团完成了对开建房地产公司的整体收购。

中小企业面临资金压力

“大连开建去年开始就在寻找买家了。”一位接近知情人士向本报记者透露，起因则是该公司内部的股东利益纠纷。

据了解，大连开建一直根植于大连经济技术开发区，具有国家一级开发资质。在完成股份制改革后，在地产业务方面进展十分滞缓，目前只有位于开发区滨海路的30万平方米的大型住宅项目在建，以及少量的别墅用地储备。

在无地开发与股东利益纷争的夹杂之下，开建公司从物业管理、房地产开发多元化经营中抽离。“此次卖出是急于变现。”上述知情人士指出，而此间有来自北京等地的多家房地产公司有意收购，却因为价格以及该公司股东协调问题而均未达成共识。

在赵明阳看来，“一个20年的建设企业与20年的房地产企业走到一起有必然联系。”

知情人士则认为，同样曾有过国资背景的两家企业，亲近的地缘关系和“低廉”的收购价格是促成交易的要因。“去年开建所寄望的卖价是4亿元。但实际上该公司账面资产约有6亿元左右。”该人士说。

珠江恒昌投资分析部总监刘祖兴曾公开指出，面临楼市的调整，实力不足的小企业被淘汰出局很正常，而主动地寻找大靠山合作则能够将损失降到最低。对面临资金压力的开建公司来说，能够在转让股权的过程中获得合理溢价无疑是一种突围。

买“壳”意在转型

没有足够的后续地产项目可以及时跟进，阿尔滨集团买下的无异于仅是开建公司的“壳”资源，如此大费周章的背后则是该集团意欲转型的策略。

事实上，该集团从2007年起就开始整合房地产资源，有意改变原有建筑施工企业形象，在大连及异地拓展地产开发业务，着力打造建设产品的综合供应与服务商。此次收购正为上述战略佐证。

负责具体操作本次股权收购的是大连阿尔滨集团控股子公司——大连阿尔滨中辰置业有限公司。中辰置业总经理赵元军表示：“作为阿尔滨集团房地产业务的综合平台，公司已初具规模，未来将在集团统一组织下进一步拓展地产业务。”

不可忽视的背景则是，建筑业利润摊薄，诸多建筑企业纷纷转型。中铁建设以及中国铁建等建筑业巨头更是谋求上市融资，并在招股说明书中公开表述将募集资金加大对地产业务的投入。

收购完成后的大连开建，已经强势进入大连开发区房地产板块。按照赵明阳的说法，该集团意欲在沈阳、鞍山等其他二三线城市扩军。“收购后的人员整和亟待解决，而收购空壳对于企业扩张来说，势必还需要破解诸多资源上的瓶颈。”上述知情人士如是评价。