据《中国房地产报》 记者  刘晓云 深圳报道

在楼市成交量骤减的同时，深圳土地市场也频频遭遇流标。1月4日，深圳市首次推出两块限价商品房用地，结果成交1块，流标1块。而就在此前不久的2007年12月，深圳推出6块居住用地，竟也罕见地全部流拍。

“这种情况表明房产交易环节有价无市的局面已经蔓延到土地交易环节，房地产市场拐点的到来被土地交易流拍现象再次验证。”深圳市黑马房地产顾问有限公司董事副总经理朱建烽如是说。

根据深圳市国土房产局的相关资料显示，深圳1月4日首次推出的两块限价地，分别位于宝安区龙华街道和龙岗区宝荷路南侧，土地面积分别为29480.53平方米和39312.41平方米。龙华、龙岗两宗地竣工后最高销售价格分别限定在9840元/平方米和8400元/平方米。

出让条件中规定，开发建设的限价商品房单套建筑面积一律在90平方米以内，项目的开发建设必须自土地出让合同签订之日起3年内竣工。此前，深圳市国土房产局对限价房的购买群体已经做出严格规定。

在深圳土地交易中心的拍卖大厅，曾经的火爆拍卖场面已然不再。尽管这两宗限价地早已得到多方关注，但开标现场仍然冷清。现场三三两两的坐着几家参与投标的开发商代表，工作人员与媒体记者是前来买地的开发商代表的数倍。

最高售价限定为9840元/平方米的位于宝安区龙华街道的限价房地块只有两家公司参与竞标，最后被深圳市长城投资控股股份公司以2.3886亿元的价格竞得，而最高限价为8400元/平方米的龙岗区宝荷路限价房地块因竞买人数不够而“流拍”。

“两个限价房的销售限价高出了当地商品房的售价，而且限价房购买对象控制非常严格。”不少开发商表示，这是限价地流标的主要原因。

自去年12月以来，深圳市土地交易中心一共推出8宗居住用地，宝安、龙岗各占一半。1月4日招标出让的宝安龙华限价地块是自去年12月份以来首宗成交的地块，其余7宗地块均以流标收场。深圳土地的连续流标，加重了楼市迷雾。

在密集而且日趋严厉的房地产政策压力之下，房地产企业的举动也开始变得谨慎。在拍卖会上一掷千金高价争夺土地的现象已日渐成为历史，虽然开发商仍是以寻得土地为年度大计，但在拍卖场上，豪气早已不再。

对于深圳近期的连续流标，很多开发商表示“这其实是在意料之中”。朱建烽认为，手头有资金的开发商对后市忧虑，采取“现金为王”的观望策略；部分有楼盘在售的开发商，则由于销售回款缓慢，资金链吃紧，无力承受高地价；少部分看好后市，有心拿地的开发商受到国家信贷紧缩政策的影响，融资困难，有心无钱，这种态势直接表现于土地交易市场。

“深圳楼市正处于深度调整阶段，开发商的拿地战略也在调整。”深圳信义房地产开发有限公司副总经理马景文和深圳兰江地产副总裁杨大谷表达了类似观点。

“这种现象说明大多开发商预期未来楼价会逐步走低，换个说法就是楼市的拐点正在被验证。”朱建烽说，“购房者用脚投票引发开发商也不得不用脚投票。”