据《中国房地产报》记者 王晓伟 北京报道

继广宇集团、荣盛发展之后的第三只地产股即将亮相深交所中小板。

1月17日，安徽地产商合肥城建发展股份有限公司(合肥城建，002208.SZ)网上发行股票，其IPO进程正在有条不紊地进展着。

此次IPO，合肥城建将以15.60元/股的价格发行2670万股，融资额达到4.1652亿元。这比之前预计的高出不少。在此前申报的招股书中，预计的募集资金为3亿元。

“多募集的1亿多元，不会用于买地，而是用于补充企业流动资金。” 合肥城建总经理王晓毅说。

对合肥城建来说，摘得2008年首家登陆A股的地产企业桂冠已无悬念，但其IPO的更大意义在于，对于证监会放缓地产企业A股IPO和再融资的传言，合肥城建的上市或许是打破这一消息的信号。

八年上市路

偏安一隅的合肥城建具有20多年的房地产开发经验，在合肥开发了一系列地标性建筑，颇具知名度，其开发的琥珀山庄是目前安徽省最大的居住小区。

合肥城建的前身为合肥市城市改造工程公司，由合肥市国有资产控股有限公司发起设立，持股60.17%。

据王晓毅介绍，合肥城建在8年前开始筹备上市工作。在2004年，合肥城建曾经申请过一次上市，但铩羽而归。

此后，IPO的大门开始关闭，直到2006年上半年，股权分置改革完成后，IPO市场重启。在2006年7月31日，保利地产率先敲响了A股交易所的锣鼓。

A股市场的重启让合肥城建重新跃跃欲试。在2007年10月15日，合肥城建的首发申请终于获得证监会发审委的首肯。

此次上市，合肥城建选择在深交所中小板挂牌，相比别的房地产企业的招股数和募集资金规模，也属“袖珍”。

“因为企业规模不大，所以选择在深交所中小板上市。” 合肥城建证券事务代表田峰介绍说。

据悉，合肥城建此次发行募集的资金中4817万元用于投资建设世纪阳光花园红阳苑（高层）项目，1.6213亿元投入世纪阳光花园兰阳苑项目，8970万元投入琥珀名城一期项目。

限制松动信号？

然而，水到渠成的合肥城建上市却可能成为管理层对地产股IPO和再融资政策松口的信号。

“在大家普遍认为地产业将受到宏观调控打击的气氛下，合肥城建的新股发行昭示着地产IPO又放开。”国都证券研究发展中心衍生品研究总监卢元指出。

此前，关于监管层放缓房地产企业上市和再融资说法一度甚嚣尘上。一位房地产行业分析师透露，在一次证监会召集券商开的内部会议上，明确为了配合国家的宏观调控政策，放缓地产企业A股IPO和再融资。

但在合肥城建网上路演时，一位投资者问合肥城建董事长燕永义：“合肥城建的上市以及最近许多地产公司都在做再融资，那么，由此来看是不是国家对房地产行业调控政策有所松动？”

燕永义的回答是，国家的宏观调控政策没有变化。

一位拟上市房地产企业高管也告诉记者，合肥城建在中小板的上市，并不意味着管理层开始放开地产股的IPO和再融资。

但萌动的市场提供着另一种解释。1月15日，S*ST成功(000517.SZ)发布公告，称已与宁波知名房地产商荣安集团签署协议，将以2.92元/股的价格，向其定向发行8.28亿股份，荣安集团以旗下24亿元房地产资产认购，从而实现借壳上市。1月17日，停牌5个多月的ST科苑（000979.SZ)复牌，中弘集团的地产业务得以曲线上市。

此外，在两周之前，金地集团12亿元公司债的发行获得证监会的核准。之后，泛海建设的定向增发方案也获得证监会并购重组审核委员会通过。

“偏偏在这时候重新放开地产企业IPO，说明宏观紧缩背景下在地产业上有所松动。”卢元说。

不过分歧依然存在。一位分析人士表示，监管层对地产企业IPO的放缓在溯及时间范畴上有一个区间，在这个时间节点之前提交IPO申请的，不受影响。从时间节点上看，合肥城建的首发申请是在2007年10月15日获批的。这很可能在监管层放缓的时间节点之前。