据《中国房地产报》 记者 谢旻 北京报道

停牌两个月之久的西安海星现代科技股份有限公司（海星科技，600185.SH）开始了由高科技行业向地产行业的一跃，而借壳的是电器行业的格力集团。

12月13日海星科技发布公告，公司实际控制人西安海星科技投资控股（集团）有限公司（以下简称“海星集团”）拟将持有的公司6000万股股份（占17.77％）以协议方式转让给格力集团。转让完成后，格力集团将成为海星科技的第一大股东。之后海星科技除部分不动产之外的资产将全部置出，格力集团将通过资产置换和非公开发行，把旗下两家全资拥有的房地产公司100%股权注入海星科技之中。

格力集团董事长、总裁朱江洪表示：“房地产业将与工业、物流业一起，成为集团今后的三大核心产业。”

定向增发奠定绝对控股权

资料显示，海星科技现在的主营业务是计算机硬件等高新技术产品的生产，今年半年报和三季报分别显示亏损。而通过资产置换，将在原有房地产业务保留的基础上又置换进新的房地产业务，海星科技可谓“改头换面”。

海星科技证券办公室人士向记者表示，此次海星科技拟置出的资产约5亿元，而拟置入的资产则为格力集团全资拥有的两家珠海房地产公司100%股权，分别为珠海格力房产有限公司（下称“珠海格力房产”）和格力置盛房产有限公司（下称“格力置盛”）。置入资产超出置出资产交易价格的差额部分，由海星科技向格力集团以非公开发行不超过2.4亿股的方式支付。而目前海星科技总股本只有3.3759亿股，按此计算，格力集团所有股权将超过50%。

海星科技目前确定的非公开发行价格为每股6.71元，这样来看的话，格力集团本次注入的房地产资产作价大约在20亿元左右。

五年完成全国布局

格力地产的历史可以追溯到22年前珠海北岭工业区的开发建设，但是其发展历程却让人大跌眼镜。格力地产有大量的土地资源和品牌影响，但直到2003~2004年经营的结果却是资不抵债。格力集团原主管地产的副总也因财务问题被捕。

对此，格力集团副总裁、格力地产董事长鲁君驷也毫不隐讳：“由于历史债务、集团发展定位等方面的原因，格力地产曾一度陷入困境。随着集团发展战略明确，格力地产用1年多时间完成了土地资源整合，再用了2年时间在品牌梳理、内部治理、人才培养以及产品研发等方面苦练内功，从而再次抓住了发展机遇。”

实际上，除了此次借壳海星科技，格力集团还有另外一个房地产公司，这就是格力集团 (香港) 有限公司控制的香港上市公司环球动力 (0231，HK)。环球动力是一家在百慕大注册成立的公司，其前身为惠扬控股。2002年10月格力集团（香港）入主后，将惠扬控股更名为环球动力，主营业务也为房地产，业务主要集中在上海、厦门和东北地区。

“格力地产将进入高速发展期。未来5年，将加大在房地产领域的投资，使销售额和利润的年递增速度不低于30%。格力地产还将加快在国内区域市场的布局，使格力地产不仅仅是珠海的品牌，更成为全国性品牌。”鲁君驷如是说。

他说：“格力地产的优势就是格力工业的品牌覆盖和品牌效应。格力集团与当地政府良好的合作关系，对于格力地产进入非常有利。目前，我们已经开始了前期准备。”