据 《中国房地产报 》 记者 谢旻 北京报道   

国有资本的触角在地产行业逐步蔓延。

11月21日，中国中铁股份有限公司(中国中铁，601390.SH)开始了A股的申购发行。作为亚洲最大铁路及桥隧建设承建商，总裁李长进在A股IPO推介会上语惊四座：“房地产是将来业务发展的一个重点方向，中国中铁会积极利用基建业务的优势积极发展房地产业务。”

这是继海尔重金聘请卢铿担纲做强地产业务后，又一家主业非地产的国有企业强势进入地产领域。

李长进并非妄语。招股说明书中显示，首发成功之后，将有20亿元资金投入房地产开发项目，恰好占到其预计募集资金量的1/4～1/5。

值得注意的是，中铁旗下“孙公司”——中铁二局股份有限公司（中铁二局，600528.SH）原本就有地产业务，因此，中铁此次重金布兵房地产，业内人士认为，对于中铁而言如何解决同业竞争是首先要面对的难题。

地产新军

“大家看过《小兵张嘎》，为什么抢枪、混饭吃，我们在房地产也是为了混饭吃。”中铁置业集团有限公司董事长段秀斌一席话，虽说戏噱的成分多一些，却也多少透露了中铁置业进军地产的心态。

2007年1月18日，中国铁路工程集团有限公司(以下简称“中铁集团”) 出资6亿元人民币组建中铁置业集团有限公司。中铁置业同时成为中铁集团地产业务的旗舰公司。

中铁集团是被列为国资委指定的14家以房地产业务为主业的央企。目前，房地产业务已成为中国中铁利润的第二来源。截至2007 年9 月30 日，公司拥有47 个处于不同开发阶段的项目，总占地面积约为374.4 万平方米，总建筑面积约为630.9 平方米。

段秀斌介绍，当前中铁置业相关的房地产业务可能依然以中铁集团原有土地储备为主，暂无大规模扩充土地储备的打算。

李长进在路演时表示：“公司计划继续将房地产业务的重心放在珠江三角洲、长江三角洲及渤海湾地区，重点发展旧城改造、新城及新城区建设以及土地成片开发业务。”

有业内人士指出，中国中铁介入房产开发和矿产开发业务，专业性缺乏是需要解决的问题，其2007年上半年的房地产开发业务毛利大幅下降就是个明显的例证。

同业竞争之嫌

据中铁集团公开资料，集团的很多子公司如中铁二局、四局、七局等公司手中都有相当规模的房地产资源，仅中铁二局所控制的房地产数量就有10余家，资产规模在百亿元左右。

“我们所属二级企业都在搞房地产，中铁二局在郑州，中铁五局在贵阳，中铁八局在成都周边地区，中铁建工集团在深圳、广东等多个地方。”段秀斌介绍。

西南证券分析师王万金表示：“这是明显的同业竞争。两家的财务报表今后是要合并计算的，中铁二局的利润将在A股市场中被重复计算。”

对于外界的质疑，中国中铁董事长石大华承认，业务确实存在同业竞争，但目前并不会对中铁二局作任何处理。“中铁二局的收益、利润、利润率在整个公司中比重并不大，分别只有8%、4%和2%，不影响整个公司经营，所以才把它装进了要上市的股份公司。”石大华表示。

中铁二局股份有限公司副总经理曾永林也表示：“作为独立的上市公司，中铁二局与中铁置业将共享中铁的品牌，并在区域等方面有所划分，两者之间并不存在实际的冲突。中铁二局则仍将以西南为重心，定位于区域房地产发展商的角色”。

海通证券分析师龙华则认为：“中铁二局公司的拿地能力和经营能力都很强，几十年来辗转全国各地承揽工程，在计划经济时代低成本储备了不少土地，将来可能更多以独立的身份参与竞标”。

几乎在同一时间，中铁二局11月14日发布公告，公司拟以自有资金投资，与南昌铁路局福建铁路投资发展总公司在福建境内共同发起设立房地产开发股份有限公司。此前中铁二局已定向发行2.97亿A股，募集近15亿元资金，收购了中铁二局集团所属8家房地产开发公司的股权。

中铁二局董秘邓爱民对此表示，中铁二局今后的发展方向仍然是基建和房地产，两条线并行发展，“中国中铁今后会怎样行动我们不知道。”

链接

中国中铁是中国铁路工程集团有限公司(以下简称“中铁集团”，CREC)下属子公司。中铁集团是集勘察设计、施工安装、房地产开发、工程监理、资本经营于一体的特大型企业集团，世界500强之一。

中国中铁成立时，中铁二局公告称自身实际控制人中国铁路工程总公司将其持有的中铁二局集团100%的股权全部投入中国中铁，中铁二局集团控制中铁二局51.75%的股份。