据《 中国房地产报》 记者 李婷   见习记者 蒋毅坤 北京报道

       北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（中关村，000931.SZ）现在正处于步入天堂的门槛上。

        10月30日，中关村发布公告，称向控股股东北京鹏泰投资有限公司（以下简称鹏泰投资）转让直接及间接持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司100%股权，交易作价4亿元。此举让原本已经被巨额债务搞得焦头烂额的中关村重见希望，也让黄光裕旗下的地产业务是否会借壳中关村上市重新成为人们关注的焦点。

担保谈判仍在进行

      所有问题的关键取决于中关村高达31.2亿元的CDMA担保欠款的解决情况。

       中关村在10月30日的公告中称，鹏泰投资在2007年10月17日出具了“北京鹏泰投资有限公司关于将旗下房地产资产有条件注入上市公司的承诺函”。

        中关村监事会主席贾鹏云在接受记者采访时说：“鹏泰投资同意注入资产是有前提条件的，要在我们基本解决了负债过多的问题之后才可能注资。”

       这意味着，只要CDMA担保问题能顺利解决，黄光裕旗下的鹏润地产就将借壳中关村上市；反之，黄光裕一定会弃壳而去，面对中关村的或许就将是灭顶之灾。

         截至记者发稿，中关村与粤财投资的谈判仍在艰难进行中。粤财投资方面的律师艾茜表示，粤财投资的老总和中关村方面已就CDMA担保问题见面谈过多次，但问题尚未最后解决，谈判的进展还取决于中关村方面的态度。

        粤财投资方面负责北京地区业务的经理赖剑挺已在北京出差一个星期之久，记者辗转联系上赖剑挺，但他拒绝了记者的采访要求。

        一位接近粤财投资的人士告诉记者：“粤财投资每年都有必须回收的债务计划，如果此笔CDMA担保问题属于粤财投资今年的计划，那么粤财投资肯定是要收回的。”

          粤财投资9月份突然逼债中关村的举动，似乎证明了公司要解决这笔陈年旧账的决心。

          “鹏润地产究竟是自己IPO还是选择中关村取决于中关村CDMA担保问题的解决情况，目前鹏润方面在做两手准备。”中关村某高层向记者表示，“在之后的两个星期我们还会有很多事项需要披露”。这位高层还告诉记者：“目前我们和粤财的谈判正在向好的方向发展。”

继续还是放弃

          2006年7月27日，黄光裕旗下的鹏泰投资以1.4亿元受让住总集团持有的中关村约1.86亿股，占中关村总股本的27.51％，加上鹏泰投资原本持有的2.07％的中关村股票，鹏泰投资持股29.58％成为中关村的第一大股东。

          此时的中关村已经负债累累，债务关系极其复杂，在很多人眼中是个沉疴难起的“病人”。但鹏泰投资承诺，“在中关村解决担保问题及其他债务之后，在确保资产安全前提下，注入房产项目或提供资金。”

          鹏泰投资接手中关村后对其的投入不可谓不多。2007年6月27日，黄光裕旗下的鹏润地产与中关村子公司中关村建设签署《债务重组协议》，通过股权置换，将盈利能力不错的中关村建设注入中关村。

        而仅仅在一个多月之后的8月15日，中关村发布公告宣布中关村建设解除与鹏润地产签署的《债务重组协议》。此时外界纷纷猜测黄光裕由于中关村债务关系太过复杂，将弃城而去。

        紧接着发生了粤财投资逼债事件。几乎同时，黄光裕在香港抛售国美电器股份，套现23.36亿元，国美方面表示出售股份所得将用于黄光裕旗下地产业务在A股上市。

        不久，中关村董事兼总裁鲍克、董事兼副总裁佟锋和财务总监王志国以及证券事务代表王磊集体离职。这一系列举动更是加重了原来外界对于黄光裕弃城而去的猜测。

       记者联系上鲍克和王志国求证此事，但他们均以已离开公司为由拒绝了记者的采访要求。另一位公司高层则向记者表示：“在我看来，当时黄光裕确实有意放弃中关村，国美在香港上市的巨大成功也让黄光裕对香港市场青睐有加。但是香港上市现在卡得很紧，等待期也很长，我们也在尽力说服大股东。”

        实际上，中关村在债务重组和资产盘活等方面已经是有所突破。2007年，中关村贷款余额从16亿元降至不到10亿元，尤其是解决了压力最大的中国建设银行贷款余额和担保问题。建设银行甚至重新开始为中关村放贷，旗下数个濒临灭亡的房地产项目也得以起死回生。而曙光似乎欲现之时，广东粤财突然逼债上门给了中关村沉重的一击。

         在黄光裕旗下鹏泰投资以溢价102%的代价收购四环医药，为中关村输资4亿元之后，是继续投入还是选择放弃，黄光裕将如何抉择？目前市场上已经有传言中关村将创造下一个ST金泰的神话，等待中关村的到底是天堂还是地狱，鹏润地产到底是借壳中关村还是IPO，答案或在近期就会明朗。