据《中国房地产报》记者 刘笑一 上海报道

          一年之后谜底揭开。

         去年8大诸侯争抢上海花木地块，最高价出到了近60亿元，但因“技术”原因推迟公布结果。

          一年后，此地块终于名花有主，但却出乎意料。

           日前，记者获悉，在推迟出让一年后，该土地已被北京富华园房地产有限公司收入囊中，而该公司正是以“星河湾”大盘闻名的广州宏宇集团旗下公司。中标价格恰恰是去年宏宇参与招标时报出的 42.4亿元。

           作为2006年上海在供地一年半“真空期”后的首幅公开出让地块，新鸿基、世茂、仁恒、华润、中海、合生、宏宇、金地共8家实力发展商曾参与花木地块的竞逐。

宏宇低价中标

        去年花木地块商务标开标之后引起业内热议的话题，主要集中在金地开出的“天价”与其他相对报价较低企业的鲜明反差。

         如果按照金地集团当时近60亿元的报价，占地560亩的该地块楼面地价将达到11300元/平方米，这样加上建安和财务等各项成本后大致估算，3年后进入销售期的住宅价格将可能达到15000~16000元/平方米。

          在一些业内人士看来，由于当时该地块所在的周边在售新房价格已达12000元/平方米以上，“金地的这一看似惊人的报价，还算得上是吻合3~5年内房价合理上涨幅度的一个判断”。如果加上世博会召开之前需求放量的各项利好因素拉动，未来15000元/平方米的售价应无太大风险。

          按照北京富华园的42.4亿元总价计算，花木新民北块的楼板价仅为8000元／平方米。而目前这一地块对面的“爱家亚洲花园”，次新房挂牌价格已经在1.5万元／平方米以上。

         “以目前花木地块附近的地价推算，这一地块价格现在保守估计也应该在50亿元之上。”北孚地产研究所研究员刘光东也认为，该地块出让并未采取“价高者得”，也可能隐含着政府调控房价的意图。

地块出让悬疑

         一年多的漫长“评标”过程，加之上海有关政府部门也对此次地块出让讳莫如深，越发使得业界对这一地块的出让前后产生猜测。

         9月28日，参与去年花木地块竞标的一家开发商突然收到了一份由陆家嘴集团与上海市浦东新区土地资产交易中心联合发出的“未中标通知书”，但该通知仅声明该公司未中标，而至于中标方及技术标得分等只字未提。

          而记者随即分别向新鸿基、世茂、仁恒、华润、中海等公司求证，这些开发商均表示，确实也收到了“未中标通知书”。但在陆家嘴集团网站及浦东土地资产交易中心公开信息网上，并未发布关于浦东花木地块出让结束的公告。

           坊间传闻，早在2005年下半年，宏宇集团总裁黄文仔便已频频出入上海浦东与各方进行接触，并曾透露“钟情于花木这一地块”。

            据知情人士透露，宏宇已经为这块地筹划了近一年，其他公司并没有太长的时间准备规划设计方案。

             对此，宏宇集团有关高层在接受记者电话采访时称，这是市场化的出让方式，所谓内定会很难实现。

         另一个让业内人士颇多质疑的焦点是该地块较为复杂的出让标准。

          在去年9月6日花木地块的商务标开标现场，记者在一份该地块招标文件中看到如下规定，“对所有高于底价的报价计算平均值，投标价格在平均值以下、底价以上的，其得分按报价由高到低依次递减，投标价格在平均值以上、平均值一定上浮幅度以下的，其得分按报价由低到高依次递增，达到平均值的一定上浮幅度的，报价均得满分。”

       “这样的出让标准，显然一般投标者难以把握，那么，原有的意向企业易于脱颖而出的可能性是存在的。”一位当时在现场旁观的业内人士即曾这样表达他的疑虑。

       但面对一些开发商对此提出“质疑”，目前有关方面尚无任何回复。