据《中国房地产报》 记者 刘笑一 实习记者 邓利纯 上海、北京报道

       2007年10月，北京、上海等一线城市的“地荒”将有望得到缓解。其中北京推出13宗土地，建筑面积227万平方米，其中住宅土地规划建筑面积114万平方米；上海则推出200万平方米土地，其中纯住宅土地面积53万平方米。

        尽管相对于两个城市巨大的住宅土地需求来说，这些供应量仍显不足，但对于此前一直紧绷的土地供应形势亦略有缓解，按照土地部门先紧后松的惯例，预计四季度两个城市土地供应会进一步放量。

北京四季度土地将大幅放量

        10月份以来北京市迎来了一个土地放量的局面，记者从北京市土地整理储备中心获悉，截至10月13日，北京市10月已成交2宗土地，另有11宗土地在交易中，成为今年下半年以来单月放量之最。此前9月，北京市仅成交2宗土地，“地荒”之说遍布整个市场。

         北京市土地整理储备中心的网站上显示，共有13宗土地将在10月份入市进行交易，总规划建筑面积达227万平方米，具有住宅性质的有6宗，总规划建筑面积114万平方米。

         9月6日，北京市正式公布了今年的土地供应计划以及2007~2010年土地供应中期计划。按照这份计划，今年北京市全年土地供应控制在6300万平方米以内，其中住宅用地1600万平方米，比去年减少了100万平方米。经济适用房及廉租房用地220平方米，占住宅用地的13.75%。

         按照北京市今年的土地供应计划，截至目前北京市今年来公开交易住宅商业土地47宗，土地面积约466万平方米，规划建筑面积630万平方米，仅完成了住宅商业服务用地计划供应总量1900万平方米的33%。业内普遍认为，按照2007年土地供应计划，第4季度将有大量土地出让。

          郊区成为北京土地供应主力，10月份推出的13宗地继续延续了这一特点，大部分地块位于通州、密云、顺义等区县。

           从地块的大小来看，13宗地块中有7宗地超过10万平方米，城八区中超过10万平方米的只有2宗。其余剩下的5宗都在郊区，特别是推出了顺义马坡综合用地建筑量达60.2万平方米和通州半壁店两限房用地建筑量68.4万平方米这两个超级大盘。

上海：2007年宅地首次放量

        9月30日，上海房地局连续发布今年9号、10号两个土地出让公告，推出200万平方米土地。令一直对土地“饥渴”的沪上开发商们眼前一亮的是，其中推出6幅总共53.122万平方米的纯住宅用地。事实上，这是上海今年宅地的首次供应放量。

         记者在这两个公告中看到，10号公告延续了今年以来工业用地的批量推出势头，100万平方米全部是工业用地。而9号公告推出闸北区等8个地区18幅土地，其中包括了6幅纯住宅用地。除此之外，闸北区此次出让的地块中也规划有部分住宅。

“如果供求关系还不能得到有效改善，上海房价就仍将面临上涨之势。”上海复旦房地产研究中心主任尹伯成表示。

           此次推出的全部6幅纯住宅用地中，最引人瞩目的是新江湾城D3地块。该地块吸引了包括华润置地、金地、大华、凯德置地、和记黄浦、仁恒地产等“大牌”开发商前来购买标书。

             挂牌文件显示，D3地块此次挂牌起始价为55,141.2万元，折合楼板价约为8500元/平方米。而D3地块的独特之处，还在对于这一地块的户型结构比例规定，90平方米以下部分要求占到50％以上。这使得该地块成为去年以来上海公开市场上出让的首个突破90平方米小户型总量70％限制的住宅地块。

            到目前为止，上海今年推出的住宅用地寥寥无几。上半年上海共推出489.6万平方米土地，其中339.6万平方米全是工业用地；公寓用地仅占总供应量的17.3%。而9号公告推出后，使上海今年已经推出的住宅用地总量达到150万平方米。包括加大住宅推地力度在内，上海市政府正加强供需双向调节，努力给从5月以来再度飚升的上海楼市降温。

            就在不久前的9月26日的上海市政府新闻发布会上，市政府新闻发言人陈启伟即表示，上海市将进一步加大房地产市场调控力度，他透露，“接下来上海将加快经营性用地供应，年内将有450公顷住宅用地上市供应，其中中心城区约50公顷，近期将分批推出。”

            此前，上海市房地局有关人士向记者透露：“较大规模住宅用地放量，仍然将和往年一样，放在第4季度”。

            天津、广州、成都10月土地同时集中出让天津市国土局日前发布公告称，10月份出让9宗土地净用地面积合计30.4万平方米，其中4块拍卖出让地块占22.3万平方米，5块挂牌出让地块占8.1万平方米。

         成都市国土局日前发布公告称，将于2007年10月26日上午，在成都市土地交易市场(成都市国土资源局办公楼附四楼)，以拍卖方式出让8宗国有土地使用权。

          上述8宗土地净用地面积合计22.2万平方米。全部以拍卖方式出让。

           广州市国土房管局10月10日一次性发布8份征地公告，宣布征收萝岗、天河、黄埔、白云四区共138.8万平方米土地。

         其中包括3幅工业用地，一幅住宅用地，以及高等学校用地、仓储用地等类型。