据《中国房地产报》  记者 张杰 北京报道

       在经过多年蓄势后，中海地产2007年9月大肆攻城略地，先后在沈阳、重庆、青岛和天津四个城市拿地117.7万平方米，交易总数63亿元人民币。

         9月18日的沈阳长白岛地块拍卖中，中海地产力克国资委旗下另一地产巨头远洋地产，夺得该块超过700亩的绝版土地，成交价32亿元。

          此外，9月，中海地产同样在另外三个中心城市——重庆、青岛和天津分别有所斩获。中海地产从口袋中掏出其余的近32亿元，获得的则是规划建筑面积总共71万平方米的三幅地块。

         几次出手之后，中海地产单月支出地价款已超过63亿元。

           而参考中海地产近来的的拿地记录，虽然出手次数的频率依然频繁、落点依然清晰，但是异常清晰的一个共同点是，单笔出价几乎无一例外地保持在20亿元的水准之下。向来以低调、稳健著称的中海地产，在9月份却表现出令人诧异的“速度”。

九月攻势

        9月6日，青岛市一幅简称为“青大电缆厂”的地块公开拍卖。包括中海、万科、合生在内的11家外地地产巨头完全主导了本次拍卖，仅有１家本地公司加入竞拍。

         “青大电缆厂”地块出让面积约4.3万平方米，地块的拍卖起价为2820元/平方米。这一地块与市北区政府仅一路之隔，地处青岛中央商务区。

          根据当地媒体的报道，279个出价回合之后，中海地产以16.18亿元胜出，楼面价达到8330元/平方米，而该价格已相当于同地段商品房精装修房的销售价格。青岛业内人士分析认为，该地块商业面积约占40%，这可能是促使中海甘愿冒顶的一大原由。

         十余天后，中海地产再次抢尽风头。

         根据沈阳市土地交易中心的数据，拟出让的地块面积47万多平方米，是长白岛目前出让的面积最大的住宅用地，也是该区域最后一块可出让的住宅用地，公开拍卖的起拍底价是5000元/平方米，地块总价达23亿多元。

        根据现场人士的描述，参与竞拍的中海地产工作团队在拍卖现场显得异常安静沉默，这与远洋地产携带各种计算工具、材料的有备而来形成了鲜明的对比。当楼面价突破6000元／平方米时，现场响起了一片掌声。行情继续攀升，远洋地产在楼面价达6830元/平方米后接受了退出的现实，中海地产最终以32亿元竞拍成功。

9月24日，地点转移至天津。中海通过旗下一公司在天津南开区以底价摘得一幅规划建筑面积11万平方米的地块。

       一天之后的9月25日，中海地产联合老资格的港资地产商九龙仓，出价25.4亿元获得一幅规划建筑面积约42万平方米的重庆地块。

       资料显示，该地块位于重庆市江北区。土地面积不足10万平方米，拍卖底价为15.5亿元，最终成交价25.4亿元，高出底价约64%。

       在该联合体中，九龙仓通过旗下的海港企业持股55%，而中海地产则持股45%。

提速背后

       中海发力增加土地储备的当下，则与另一幅图景相伴随，这使得中海的突然提速隐有深意。

           两年前，中海高调宣称将分拆其地产业务回归A股，但是受限制于包括财务成本、内地股改背景下IPO暂停等一系列因素，最终搁浅至今。但是，分享A股高市盈率下的融资大餐一直是没有舍弃的目标。

           从今年3月份开始，中海地产的大股东中国海外通过一系列资本动作，已协议成为华闻控股新的控股股东，而华闻控股是另一家上市公司新黄浦（600638.SH）的大股东。自此，业内人士普遍猜测，中国海外有望借此实现早先的登陆A股梦想。

         “中海这次整合肯定是会和新黄浦有一些资本运作，有可能就是把中海在国内的一些投资物业注入新黄浦这个壳里来。因此并不排除中海将利用它作为地产业务回归A股的通道。”国泰君安证券分析师姚峣向本报记者分析说。

          今年7月，在中国海外于广州举行的半年经济活动分析会议上，重组华闻控股成为会议主要议题。而这契合中国海外当下战略。在此次会议上，中国海外确定了在内地大举扩张的战略，并提出到2015年市值要达到3000亿元的目标。

           正是在这一次会议上，中海地产集团管理层认为万科、富力等竞争对手增长速度很快，中海地产需要加大扩张力度，会上提出希望到明年将其内地分公司数量从现在16家扩张到25家左右。

           综合以上资本动作及内部共识，中海地产的“九月攻势”获得一个有力注释。而在资金面上，母公司背景深厚的中海地产自然不用担忧过多。

            在截至今年6月底的中海外半年报中，董事局主席兼总经理孔庆平表示，公司半年销售额已创下新纪录，达到84.1亿元，增长约三成。