据《中国房地产报》  记者   曾冬梅   广州报道

        奥园集团谋划已久的上市蓝图只差最后一笔了，来自香港方面的消息称，该集团有望在9月份公开招股，融资规模为4亿美元。据了解，今年以来，奥园在广东省内外新增的土地储备达314万平方米，刚刚开盘的南沙奥园取得了不俗的销售业绩，占地640亩的佛冈奥园即将在10月份上市……各种迹象显示，奥园上市正处于一个有利的时机。

土地储备超800万平方米

        按照原来的计划，奥园的上市时间是今年的7月15日，筹集的资金大概为20亿港元，因限外政策等因素的影响，这一计划不得不延迟。目前最新的消息是该集团已经在8月通过上市聆讯，顺利的话最快可以在9月份公开招股，集资规模扩大到4亿美元（约31.2亿港元），保荐人为摩根士丹利及瑞信。因为上市正处于关键阶段，因此，奥园集团的上上下下对外一致采用了“封口”的措施，“上市的具体情况我们也不是很清楚。”9月5日，奥园集团的有关负责人对记者表示。

        据了解，奥园目前的股权架构为郭氏信托基金占79.5％，美国国泰财富基金占20.5%。作为奥园的战略股东，国泰基金早在2006年3月份便与奥园签订了战略投资与合作协议，注资金额为数千万美元。瑞信则是2006年8月份投入了1.3亿美元，成为奥园的策略投资者。为了进一步理顺旗下公司的股权关系，2006年11月，奥园收购中体所持有的广州奥林匹克物业投资有限公司16.68％的股份，从而实现了完全控股。

        获得投资者的资金后，奥园在今年展开了全国圈地的攻略，在广东清远、广西玉林、四川、重庆等地获得了总建筑面积达314万平方米的新增土地储备，总土地储备量超过800万平方米。

复合地产是优势

         据一位业内人士介绍，复合地产是奥园的优势，除了成名作——与体育产业复合的南国奥园外，该集团目前也在尝试复合其他领域或产业。

         8月28日，沈阳奥园国际动漫城奠基，这个目前国内最大型的单个地块开发项目占地达8800多亩，奥园将联合澳大利亚麦格理投资银行和香港万宽动漫科技公司，在这块巨型土地上实现他们复合动漫产业的构想。项目第一期将投入15亿美元，首期工程预计2009年建成，届时将实现产值200亿元。奥园计划通过5年的努力，确立项目全国动漫产业第一城的地位。毫无疑问，这是奥园近期的一笔大投资，也是上市的一个很有分量的筹码。

         品牌输出是奥园过去几年的重要发展方向之一，“在前几年奥园的发展相对比较平缓时，品牌输出是他们的主营业务”，一位接近奥园的知情人士透露，佛山奥园、顺德奥园华庭、肇庆星湖奥园及省外一些项目都属于那段时期的产物，“奥园输出品牌、管理和人才等，收益则是项目利润的20%”，虽然品牌输出模式可以帮助奥园迅速、大面积占领市场，但风险也很大，容易为他人模仿和复制，因此，“奥园上市后应该还是会以自主开发为主”。该人士表示，奥园上市后可能只注入部分的资产，项目约有五六个，投资者看好的是其几百万平方米的土地储备，“据我了解，还有不少境外的资金准备投资进来”。