据《中国房地产报》  记者 刘笑一 上海报道

        8月24日下午，历经近1小时、百余次举牌恶战，最终，上海“黄浦区163街坊地块”这块南京东路的商业宝地因苏宁环球和香港九龙仓的豪夺而成为目前国内楼面地价最贵重的地块，相当于每平方米6.6927万元，竟达到挂牌起始楼面地价2.6108万元的2.5倍有余。

       该地块最终被苏宁环球收入囊中，成交价高达44.04亿元。该地块位于上海中心的南京路步行街，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业、办公，已被列入南京东路地区建设的重点建设项目。

        记者从黄浦区区委宣传部了解到，这一地块在6月底发布的上海今年第4号土地公告中刚一露面，就曾引来中外地产大鳄“竞折腰”。除新鸿基地产、和记黄埔、中信泰富（0267.HK）等擅于高档商办项目开发的港资开发商，更有很少露面的洛克菲勒、麦格理、铁狮门等外资巨头领取了招标文件并在答疑会上现身。

         事实上，黄浦区163街坊地块一经推出就已创下上海国有土地公开出让楼板价最高纪录。按17.18亿元人民币的挂牌起始价计算，楼面价就已高达26109元/平方米，已超出此前上海地块出让最高楼面地价——新鸿基在2005年取得的“滨江凯旋门”地块（20178元/平方米）。

          而这一成交价也大大超出仲量联行亚太区董事陈立民的预计。按照他的推算，以目前上海甲级办公楼租金10元~12元/平方米/天、租金回报率10%倒推，办公楼价应为36500元~43800元/平方米，扣除开发成本10000元/平方米，则该地块成本应该在人民币26500元~33800元/平方米，相当于最高总价在22.24亿元。

       “但由于163号地块的预热反应颇为理想，这个结果也并不意外。”陈立民表示，直通地铁的优势、无可取代的区位，使163地块最终成为“地王”在情理之中。“无可否认的是，它创下的价格，将使上海市区商业楼宇资本值进一步上扬，直冲5万元/平方米大关。”

          “虽然这一地块的出让价只是个案，但可以反映出目前上海高端商办土地的稀缺。”高力国际华东区董事总经理翁琳也认为，该项目在三四年后达到每平方米每天2.25美元并非不可能。“这个预期价格相比其他亚太区的金融中心，还是有距离的。”