据《中国房地产报》 记者 刘笑一 上海报道

         新加坡工业地产大鳄腾飞集团8月6日在沪宣布，将成立两个基金分别投资中国工业及商业地产。腾飞中国工业园/产业园基金将投资总值大约为30亿元的工业园区以及产业园项目，而腾飞中国商业地产基金将投资总值大约为40亿元的商业地产项目。

        “这两个基金的投资策略将为腾飞在中国开发基金管理业务带来新的商机，包括可能在中国引进房地产投资信托。”腾飞集团中国总裁郑永吉告诉记者，未来五年腾飞将在中国地产市场上再投入25亿新加坡元（约合125亿元人民币），而这两笔基金的成立即是具体措施之一。

腾飞的中国战绩

        事实上，腾飞在基金与信托投资方面已有着相当丰富的经验，也推出了一系列房地产私募基金，包括腾飞印度开发基金、腾飞东南亚商务空间基金。

          据悉，腾飞中国已经将其去年10月以约13.28亿元的价格在上海整体收购的商业地产项目“海洋大厦”注入到腾飞中国商业地产基金。海洋大厦是位于上海市中心的一幢25层的甲级写字楼，可出租面积为5.02万平方米。

          “腾飞在上海的另一处商业资产——位于徐家汇地区的腾飞大厦也有望被列入该基金的标的资产。”郑永吉表示，“接下来腾飞中国商业地产基金还将在京沪两个城市积极寻找甲级商务楼项目，进行整体收购。”同时，腾飞将通过多元化的租户结构、资产优化和租金增长空间来实现投资回报的最大化。

         而腾飞中国工业园/产业园基金将主要投资轻工业和物流设施，包括仓库、分销中心、软件和科技产业相关设施、郊区商务办公楼和产业园。这也是迄今为止，在境外募集、投向中国大陆最大规模的工业园区和产业园区基金。

          该基金的种子资产是腾飞集团进入中国的首个项目——腾飞新苏置业。早在1995年，腾飞集团以与苏州市政府合作开发“苏州新加坡工业园区”的形式进入中国，该项目也是当时新加坡和中国两国政府间的最大合作项目。它包括位于苏州工业园的建成项目和储备地块，有54幢大楼，以及5万平方米规划开发的土地。

就在一个月前，腾飞集团刚刚豪掷人民币35亿元，通过收购原开发商杭州杭新投资管理有限公司80％股权的方式入主杭州“新加坡杭州科技园”。

           该项目位于杭州经济技术开发区中心区域，占地面积43公顷，建筑面积将达到约75万平方米，5至8年后完工。这也成为外资收购国内工业地产项目最大单笔投资。

工业园的生意经

       “基金的投资者来自新加坡和其他国家的国际投行，而这些投资机构基本从未涉足过中国房地产市场。”郑永吉透露，这两大基金最初的资产项目，将包括在中国房地产市场不同层面的、能产生稳定现金流的标的资产。

         “除了整体收购，腾飞中国工业园/产业园基金更倾向于自己拿地开发工业地产项目。”郑永吉称，继腾飞新苏置业后，腾飞在吴江、大连、西安等地的园区资产都有可能放入该基金，同时也会考虑收购第三方资产。而鉴于上海的工业地产发展相对其他地区更为成熟，目前这一基金也正在上海寻找好的项目。

          “在过去的16年中，中国主要工业园区的GDP增长速度，超过全国GDP9.8%平均增长速度。”新加坡腾飞集团总裁兼CEO张雪倩表示。

         也正因为这一独到的眼光，目前腾飞集团已在中国10个城市进行了工业园区与商业地产的投资。包括2003年12月，腾飞集团与沈阳高新区合作兴建占地10平方公里的沈阳“新加坡腾飞工业园区”。2005年6月，投资2亿美元兴建大连软件园腾飞园区，以及巨资收购的南京“江苏软件园创造中心”等。

          “两个基金的成立表明了我们在中国长期发展的决心和战略，我们认为分享腾飞在亚洲房地产基金管理的经验很重要，投资者也更看重腾飞在中国长达13年的高品质商务空间开发及管理经验。”张雪倩表示，“商业基金的回报率相对较低，但是更为稳定；而工业园／产业园基金因为资产中含有一些腾飞自己开发的资产，回报率更高。”