据《中国房地产报》  记者 刘晓云 深圳报道

       几乎在一夜之间，深圳银行房屋按揭贷款顺畅的局面就完全改变了。

       截至目前，中国银行、建设银行、工商银行、深发展、交通银行等多家银行的深圳分行已经制订政策收缩了个人房贷放款，主要措施包括提高购买多套房的首付、对申请人资质要求从严、对二手房评估价进行下调等方面，有部分银行甚至停止了相关业务的办理。

个贷紧缩

        中原地产深圳公司一位负责新房贷款业务的相关人士透露，他们已接到几家大银行的通知：一方面审批手续更加严格，另一方面规定，信用良好的客户按揭3套房以内的最高按七成，即首付须三成；按揭4到6套房的，首付提高到四成；基本停止为外籍人士办理个人房贷。

        从7月25日起，建设银行深圳分行就开始对一手楼、二手楼按揭贷款严加控制，暂停了二手楼新增贷款申请，只消化存量。此前已经做完抵押登记的还继续放款，但是不再接受新的二手楼贷款申请了。

         中国银行深圳分行则自8月4日起“暂停所有零售贷款接单”，即停止二手个贷接单。据了解，该分行所谓的“零售贷款接单”是指二手楼(二手住宅、二手商铺、二手写字楼等)贷款，并不包括一手楼。

          中行深圳分行相关人士介绍，该行目前实行信贷额度管理，对房贷业务中的衍生产品如再按揭、房屋抵押贷款等业务均暂时停办。一手楼和二手楼贷款虽可办理，但主要针对与该行合作密切的开发商和中介，至于其他客户申请，将很难获批。

        除以上两家，一些股份制银行也在不同程度地收紧房贷。

        民生银行深圳分行相关人士透露，目前该行的一手楼和二手楼贷款业务还属正常，但也已经停办了部分房贷衍生项目。

        交通银行深圳分行个人金融部一负责人亦表示该行已从市场风险、操作风险、政策风险三个方面加强了房贷风险把控。

        深发展住房消费信贷部负责人则透露，该行收紧房贷的措施主要有：降低贷款成数，由以前可贷八成调低为最多给贷七成，这还需要严格的收入证明；严查申请贷款人的房产买卖记录，如果有频繁交易行为，则倾向认定为炒家，严格控制乃至不做；异地买房也在严格控制之列；房产评估严格使用净值，即按扣除所有应缴税费的房产值估价。

        “各银行现在都有动作，个贷紧缩已不是个别情况。”一家上市银行高层表示。

          大银行的紧缩房贷，正好给了如农行、光大、华夏、市农村商业银行等一些占深圳房贷市场比例不大的银行崛起的机会，目前只有这些银行房贷政策没有调整，一手楼、二手楼以及一些房贷衍生产品仍可以办理。

促动成交率下降

       业内人士认为，深圳上半年房价涨太猛是房贷收紧的外因，而几家大银行上半年超比例发放房贷则是内因。

        “各银行不约而同地收紧甚至叫停房贷，主要是受限于信贷规模。”深圳一家银行的支行高层称。

         建设银行深圳分行相关负责人也表示，银行上半年业绩增长速度惊人，其中很大一部分来自房贷业务。据了解，受益于全国房价高涨及奥运会的刺激，今年各大商业银行的放贷冲动并未得到明显遏制，很多银行在上半年就几乎完成了全年放贷任务。

         另一个重要因素则是深圳房价的高企令银行对楼市放贷愈发的谨慎。

         “目前政府正在着力调控高房价，楼市走势不明朗，银行得注意风险防范。尽管各行举措不一，但都是为了防止投资客的过度炒作。”华夏银行深圳分行一位部门负责人分析。

       来自中原地产的数据显示，随着银行对个人房贷的紧缩，成交率已从前段时间的10%降到3%，观望气氛进一步加剧。

        尽管各银行均不同程度对房贷业务采取一些收紧政策，但不影响这些银行房贷负责人对房贷这一优质业务的看好。只不过在风险增加之下，各家银行开始注重优选借款人，另有业内人士分析，不排除随着楼市前景日趋明朗银行放宽个人房贷的可能。