据《中国房地产报》  实习记者   潘建   北京、河北报道

        40岁的出租车司机胡意明正深刻地感受着沧州“沿海经济”发展带来的变化，作为土生土长的沧州人，现在他眼中的沧州已不再是那个黄土道遍布，到处是小平房的穷沧州。
         2007年7月20日，河北省省委书记、省人大常委会主任白克明正式宣布沧州渤海新区成立，将新区定位为河北省乃至环渤海地区新的区域增长极，以及我国北方地区重要的区域性航运物流中心和临港产业聚集区。这次千载难逢的好机遇，使得沧州开始驶上快车道，向城市化狂奔而去。

打造大渤海经济圈

        7年前跑起出租车生意的胡意明，依然清楚地记得刚开始跑车时的情景，“第一个月下来，还没挣到600块钱，当时大街上的车辆都寥寥无几，到了晚上，许多偏远的街道更是漆黑一片，生意难做。”
        让胡意明感到兴奋的是在2007年初河北省委、省政府批准成立沧州渤海新区初期，“真是不敢想象沧州也会有这么火爆的人气，到当地来考察投资的人一波波地涌入，我最多一天拉了1500元钱。”现在一个月能够挣到5000~6000元的胡意明谈起那段日子，言语中还按捺不住兴奋。
          曾经是一片汪洋和盐碱滩的河北沧州东临渤海，北靠京津。彼时落后的基础，陈旧的观念，让沧州人无可奈何。如今随着黄骅港、朔黄铁路、黄骅电厂等国家重大工程的完工，大批人开始涌向沧州。和胡意明一样，沧州人都感受到了城市发展所带来的生活巨变，也比任何时候都关心自己城市的发展，沧州渤海新区的成立，让所有人对城市的未来充满了信心。
         “沧州渤海新区的成立，标志着河北省沿海经济隆起带建设进入一个新的阶段，这不仅能够促进河北省经济社会更好更快发展，更对加速环渤海地区崛起具有重要的积极意义。” 河北省省长郭庚茂在7月20日的新区成立大会上表示。
         环渤海区域，有着成熟的曹妃甸新区、秦皇岛港区和天津滨海新区，沧州渤海新区的成立，很好地对接了其他沿海新区，构成了一个巨大的环渤海圈。
         “沧州渤海新区，与其他港口新区相比，有着自己独特的优势，必将在环渤海区域中占有重要的地位。”中国社科院城市发展和环境中心主任牛凤瑞在接受本报记者采访时表示，“沧州渤海新区有着大面积的滨海非耕地，可以大力发展大型重化工业，这是其他新区所不具备的。同时，沧州渤海新区还有着广大的辐射腹地，可以辐射到河北中南部、山西、陕西、内蒙古西部、鲁西北、豫北，为这些地区提供便捷的出海通道，节省了大量的生产力成本，这种作用也是其他新区所不能承担的。”
          2006年初，沧州市和山东滨州市签订协议，双方决定合力建设渤海大桥和滨港供水工程，打通海上通道，实行资源共享。沧州市还积极谋划重修通往天津的海防公路，海防公路修好后，通往天津市区的车程将至少缩短一小时。
“沧州渤海新区的建立，对天津滨海新区是个重大的补充，它加强了环渤海区域往南的辐射能力，同时也很好地补上了天津以南至山东莱州湾的断裂带，并将使环渤海西岸形成重化工产业聚集带，形成规模效应。”牛凤瑞认为，环渤海的各区域只有通过更多的协作与分工，统一布局，不搞重复建设，才能促进环渤海区域的整体发展。
          “只有突破行政区域的限制，真正按照市场经济的规律运作，加快建设连通各地的基础设施，扩大相互合作范围，大力减少生产要素流动的成本，大渤海经济圈才能最终形成。”牛凤瑞说。

地产拐点

        沧州渤海新区的成立，引发了一轮新的投资热潮。为鼓励外地大型企业来新区投资，沧州市专门划出100平方公里的土地，打破按属地纳税的传统财税体制，出台“飞地”政策。只要项目符合国家产业政策、符合当地产业发展规划，渤海新区就可以为其提供一定面积的土地。在“飞地”内设立的新企业，产值、税收可以统计在企业所属地。
       荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司办公室主任柴保印告诉记者，公司之所以选择到沧州发展，是因为他们判断沧州房地产市场正在面临“拐点”。2005年沧州市GDP首次超千亿元，2006年达到1281亿元，增长15.2%，全市人均GDP达2400美元。根据经济发展规律，沧州已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。
        2004年荣盛进入沧州时，柴保印描绘着当时所看到的情景：随处可见的是小平房、小土路。“政府近几年在市政交通上下了很大决心，像市中心华北商厦那条路，就是拔推掉了大量旧建筑建成的。”柴保印说，“现在的路基本都是宽阔的柏油路，处处可见高楼、小区、别墅。整个城市都发生了翻天覆地的变化。” 
        “从今年年初几个月来看，沧州房价基本每个月上涨50~100元/平方米。二手房的价格也在迅猛攀升。”沧州一房地产评估公司工作人员向记者介绍道，“现在沧州市的楼盘均价为2900元/平方米，而相对于沧州人均GDP而言，这个价位并不太高，还有很大的升值潜力。”而与此暗合的是，越来越多的外地房地产开发商看好沧州房地产市场稳中有升的投资价值，纷纷到此抢滩。
         谈到荣盛公司正在沧州热销的阿尔卡迪亚高档楼盘，柴保印为公司当年的决策欣喜不已。“现在随着沧州渤海新区的成立，利好政策让沧州的房地产市场具备了更大的投资潜力。”柴保印表示，公司已于较早期间就派人去新区考察，对在新区投资很有信心，可能很快就会在新区开发项目。

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沧州渤海新区

定义

        “沧州渤海新区”，即指沧州东部临海区域，包括黄骅市、海兴县、黄骅港开发区、临港经济技术开发区、南大港管理区和临港化工园区六个县级行政区域。以港口为依托，目前沧州渤海新区的产业聚集已初具规模。主要有四大主导产业。化工产业是沧州的第一主导产业，以石油化工为主，盐化工、煤化工、精细化工、合成材料都有产业基础。

土地优势

        1800多平方公里的非农用地（40万亩中低产盐田、40万亩滩涂、150万亩重度盐碱地、40万亩潮间带），未来可吹填利用的浅海1400多平方公里。