据《中国房地产报》  记者 曾冬梅 珠海报道

         同为特区的珠海，在房价上一直落后于珠江另一侧的深圳。尽管这座城市有更好的空气、更蓝的天空和更绵长的海岸线。

        然而，这一切正在发生改变。在沉寂多年以后，人们突然间发现了不能再错过它的理由，随着大批投资者的醒悟和涌入，珠海房地产市场的价值正在被重新挖掘和评估。

        “珠海楼价近3年来都保持着每年20％左右的涨幅，今年预计会超过20％。”珠海当地一位业内人士表示，珠海房地产市场目前正处在一个高速发展的时期，无论是商品房的成交量还是价格都呈现出明显的上升趋势。据该人士介绍，2003年，珠海海景盘最高价是4680元/平方米，现在市区内好一些的项目基本都在万元以上。

          2007年7月17日，珠海市统计局和房地产登记中心联合发布的房价数据显示，珠海6月份的新建商品住宅交易均价为5432元／平方米，与去年12月相比上涨了17.67％，主城区香洲区的商品房预购均价更直逼7000元／平方米大关。

          6月，香洲区新建商品住宅交易均价6341元／平方米，斗门区和金湾区分别为2885元／平方米和2455元／平方米，对比去年12月分别上涨了21.47％、17.25％和19.27％。

          而6月珠海市商品房预购均价为6104元／平方米，对比去年12月上涨22.75％。其中，香洲区均价接近7000元，为6928元／平方米，上涨25.14％；斗门区3220元，上涨10.02％，金湾区首次突破3000元，为3062元／平方米，上涨26.06％。

         “珠海目前7000元/平方米的价格才开始接近城市的真正价值。”红馆房地产策划有限公司总经理刘峥嵘认为。经济发展的相对滞后为珠海保留了良好的自然环境，这是很多城市无法比拟的，也是珠海房地产市场的价值所在。

“过去的房价偏低，现在是价值回归。”刘峥嵘说。“虽然楼价在涨，但珠海楼市依然‘稳定而健康’。”

          有一组数据可以很好地说明开发商和消费者对市场的信心：2006年全年珠海市整体房地产投资额为63.16亿元，比2005年同期增长24％，其中住宅投资额增幅较大，同比增长49.1％，充分显示开发商对后市的看好；2006年珠海市商品房空置面积比2005年下降26.1％，反映出置业需求旺盛。