据《中国房地产报》  记者 曾冬梅 珠海报道

           “我们前天刚开盘，当天就卖了400多套。”7月17日，在海景盘“中化·每一间”的售楼部，中化方兴房地产开发（珠海）有限公司总经理王煜伟以略带自豪的口气向记者介绍销售业绩。

             据了解，该项目在开盘第一天共推出了500多套单位，当天成交量就高达80％，开盘均价达到约9000元/平方米（毛坯）。

           “中化·每一间”项目的土地是2005年年底才拿下的，当时的地价仅1860元/平方米，发展商预计未来的销售价也只是6500元/平方米，根本没想到1年多以后会以将近9000元/平方米的价格出售，还卖得这么好。

           “在两年前，没人相信海景房能卖到1万元/平方米。”刘峥嵘认为，很多开发商都低估了珠海的发展潜力，特别是外来的品牌开发商。

             据了解，万科在2004年的时候就已经进入珠海进行前期调查了，徘徊了一年多以后才拿下了一块地，也就是目前在售的金域蓝湾项目。

             “万科拿这块地的压力很大，当时很多高层都不是很看好珠海。”刘峥嵘说。过去几年，珠海每年的消化量仅在140万~150万平方米，这让很多外地大开发商对珠海未来的市场空间不敢有过高期待，在投资决策上举棋不定，包括万科和金地。

             2007年3月18日，金域蓝湾开盘，180套房源除示范单位和3套顶层复式以外全部售罄，均价达1万元/平方米以上，成交量高达98％，销售金额达2.6亿元，刷新了珠海楼盘开盘当日销售指标数据的一系列纪录。直到这个时候，万科才意识到自己来晚了。

          “万科错过了当老大的最好时机。”刘说，现在的万科和金地等开发商已经明确确定了在珠海长期发展的战略，扩张的速度之快和态度之坚决与几年前是天壤之别。

            对于珠海房地产市场的格局，有业界人士用“外商‘造星’，本土‘造城’”来形容。本地开发商在资源和开发成本上占据相当的优势，珠海市内从几十万平方米到上百万平方米建筑面积的项目基本都是“本土制造”，外来兵团在开发规模上无法和“本地姜”相提并论，但它们的品牌效应和产品品质却很受当地人欢迎，“精品战略”也适用于珠海。

             据了解，目前已进入珠海市场的外地开发商包括金地、万科、中海、招商、和黄、中化、绿景、时代、方圆、新光、远大等，境外资金方面，德意志银行旗下的房地产基金管理机构RREEF在2006年年底宣布将投资开发“中珠上城”项目，将其作为进军中国房地产市场的第一炮。

            “珠海的市场空间仍在不断扩大，目前仍是一个投资的黄金时期。”刘峥嵘表示，珠海市场还没发展到优胜劣汰的残酷阶段，大、小开发商的日子都很好过。

           “利润率远远超过了一般的20%、30％。从投资的角度看，谁都不应该忽略珠海。”他说。