据《中国房地产报》  记者 王伟民 北京报道

           当主持人北京市土地整理储备中心开标人雷蕾念出“华润置地，招标价格5.9亿元”时，全场一片哗然，连站在门外的北京市国土资源局副局长曾赞荣也轻声惊叹。

           上述一幕出现在7月11日北京市第二批双限房用地小营地块的开标现场。同时开标的还有丰台宋家庄38号住宅商业用地，该地块吸引了14家企业到场竞标，其中不乏万科、华润、合生、华远及金融街等大企业。

           当天，北京市相关政府部门宣布，清河小营双限地土地面积12.75万平方米，总建筑面积为14.24万平方米，底价为3.98亿元；丰台宋家庄38号地土地面积7.78万平方米，总建筑面积为18.44万平方米，底价为3.52亿元。

精确到10位数的标书

         与此前多次土地招标相比，记者最直观的感受是企业更加重视公开拿地，同时招标现场更为规范。

         在小营地块送标书现场，第一个送达标书的企业北京西三旗高新建材城经营开发有限公司由于标书封面没有按规定写上电话和地址，被公证人员当场退回重做。此后，北京方恒地产的标书由于密封不严，几个工作人员当场找来胶水和纸进行密封。招标现场秩序也比以前有了很大改进，工作人员在现场进行引导，记者也不能随意到主持台上拍照和记录。

          旭辉地产是此次第一个把报价精确到十位数的企业，45518.356万元的报价引来全场笑声，但含义各有不同。旭辉地产的负责人在现场接受本报记者采访时表示，作为一家来自上海的企业，对价格的计算有着严格的标准，所以才会有整有零，“价格不是惟一因素，但我们仍然将价格定得很精确。”上述负责人还表示，只要有利润，旭辉都会去争取。

          为了保险起见，不少企业都是一标两投，华润置地、北京城开、金隅嘉业等企业都投了两个标。

华润PK万科

          华润置地再一次扮演了黑马的角色，显示出志在必得的决心。此前华润置地高层曾表示今年重点任务是土地储备，将为此动用100亿港元。

       在招标现场记者注意到，当华润置地为丰台宋家庄38号地报出6亿元的价格时，现场的开发商代表都惊呆了。场外，甚至有开发企业代表质疑华润置地的目的时，华润置地（北京）股份有限公司负责拿地的副总经理郭峰锐并不回应，快步离开。

         目前华润置地在北京的项目可以让人理解这个高价。除橡树湾商业部分正在运作外，华润置地在北京只有一宗能作为储备的地块，就是去年拿到的广安门地块,当时华润置地是以很高的价格从香港一家企业手中获得。除此之外，华润置地在北京没有后备项目可以运作。作为北京市土地整理储备中心的常客，郭峰锐在华润置地北京的土地储备上可谓任重道远。

           与华润置地同台竞争宋家庄地块的还有万科，其出价为5.9亿元，与华润置地只有1000万元的差距，有媒体甚至猜测，宋家庄38号地块将在华润置地与万科之间产生。

         北京市土地整理储备中心副主任叶向忠对华润置地和其他企业出高价拿宋家庄地块表示理解。他介绍说，虽然宋家庄地块销售限价6200元/平方米，“但是我们不要忘了，项目内还有3.2万平方米的商业，这些商业销售是不限价的，而且很多企业一般倾向于持有物业，因此这个价格对开发企业来说，还是很划算的。”

特殊公关

         虽然北京土地供应计划还没有出台，但今年土地供应紧张已经成为定局。众多企业参与双限房用地招标就是这一现实的反映。

          北京富民住房股份有限公司工程部朱经理在现场就明确表示，北京的土地供应确实紧张，使土地市场的竞争态势一天比一天厉害，“越是这样大家就越要竞争，这样企业才能生存。”记者了解到，富民住房股份公司的注册地就在宋家庄，离招标的宋家庄38号地块很近，其之前开发的项目是京西的晋元庄小区。

         正是由于“一地难求”，更多企业已经把竞标双限房用地看成向政府表“忠心”的行为。如果通过竞标拿到双限地，一方面可以有后续项目开发，另一方面也算是支持政府稳定房地产市场、呼应政府政策导向。难怪有媒体评论说，“连高呼为富人盖房子的华远地产也来竞标中低价房了。”

         北京懋源房屋开发有限公司参与招标的刘姓负责人表示，他们对大众普通商品房项目有成功开发经验，公司也对中低价位房产项目情有独钟，希望运作一些服务大众的项目。该公司此前的项目是位于北京西南三环附近的近100万平方米的大型经济适用房项目三环新城。