据《中国房地产报》  记者 刘笑一 上海报道

       上海再次掀起一场房地产市场秩序整治“风暴”。6月5日，上海房市屋土地资源管理局（以下简称上海市房地局）宣布，对汤臣一品、嘉和国际大厦、经纬城市绿洲等三个商品房项目和广威房地产经纪有限公司进行专项检查，并在检查期间暂停了嘉和国际大厦、经纬城市绿洲两个项目的网上销售和广威公司的网上操作。

“这三家在售楼盘都涉嫌存在不规范交易行为，近几天内房地局将陆续入驻上述公司展开调查。”上海市房地局办公室副主任方蕾透露，“检查结果将在不久后揭晓”。

       “不久前市房地局针对今年3月八部委联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》召开了专题会议，以期落实通知精神。”方蕾告诉记者，除了打击房地产领域涉及的权钱交易行为外，市房地局近期还将对囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等房地产企业的违法违规行为进行重点查处。

预防楼市过热

      “这次专项整治与5月份以来上海楼市的再度快速升温不无关系。”记者采访的一位业内人士表示，“而在上海房价反弹的过程中，开发商捂盘惜售的现象也在悄然出现。虚假销售、囤积房源，这很容易让人联想起2005年初近似疯狂的上海楼市。”

        这位业内人士对上海市房地局突然出手整治楼市的背景和动因所做的分析，得到了业界的赞同。二季度以来，特别是刚过去的5月，上海楼市的成交量再度创下历史新高。

        据天天房展网提供的一份数据显示，5月份上海楼市的成交量达到272.81万平方米，同比增加30%。成交房价更是达到10439元/平方米，同比上涨6.5%。上海房地资源网的统计数据也显示，卢湾、黄浦、闸北和普陀等区域，新盘价格与2007年初相比，每平方米上涨了1000元~3000元。目前上海内环商品房均价已高达17600元/平方米。

       “新房供应量不足加上少数开发商的乘机囤房，使得购房者又纷纷选择入市，这同时又成为开发商涨价的动力。”天天房展网分析师薛建雄表示，“在诸如万科金色城品、万源城等众多楼盘售楼处重现排队买房现象的情况下，确有很多开发商在一次又一次调高开盘价格。”

        “对于今年上海楼市的回暖迹象，开发商捂盘惜售心理可能再次抬头，政府有必要在初期阶段予以制止。”上海易居房地产研究所所长李战军表示，“但是此次整治并不会对房价造成影响，违规操作毕竟只是少数楼盘的行为。目前的房价过高主要还是由市场的供不应求造成的。”

豪宅成检查重点

       汤臣一品问世以来，一直处于“价格虚高、捂盘惜售”的舆论漩涡中。上海房地资源网显示，作为均价高达11万元/平方米的“天价豪宅”，汤臣一品从2005年10月开盘至今，仅签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同3套。上海市有关部门认为，该项目存在虚拟交易、自我炒作的嫌疑。

        这次上海市房地局介入该楼盘签约销售环节调查的消息一出，在香港上市的汤臣集团当天股价午市收盘价大跌10.5%，下午便紧急停牌。

        汤臣集团不久前披露的2006财报显示，“已收到超过1亿港元的预售定金，预计将于2007年度全年业绩中确认”。当时，坊间对这一说法甚是怀疑。

        汤臣集团总经理徐彬对此的回应是，“销售环节是真实的，不存在违规行为。”而汤臣一品项目专案经理冯忠良的说法则是，“汤臣一品由于总价高，带来销售缓慢并且有一定的定金合同撤销仍属正常”。

         当汤臣一品受查的消息传出后，6月7日，汤臣一品的开发商汤臣集团有限公司（0258.HK）发布公告称，公司确定收到了上海市房地局要求检查的书面通知，但公司方面并未进行违法开发建设和销售。记者就此事致电徐彬，但他的手机已被转接至语音信箱或一直处于无人接听状态。

         嘉和国际大厦和经纬城市绿洲两个楼盘被列入检查范围的原因，则是涉嫌虚拟交易、囤积房源。

         上海市房地局有关人士表示，近期上海市房地局开展的专项整治行动，除捂盘惜售外，还将依法查处企业纵容、雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价的行为，包括制造虚假销控表、人为组织排队等；房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为也在查处之列。