据《中国房地产报》  记者  王晓伟  长沙报道

        36岁的黄杨正在讲述一个将一块郊区土地打造成高品质人文生态住宅区的梦想。

        湖南继善投资发展有限公司总经理黄杨，如今正在离项目5分钟之遥的一家郊区住户进行着实践。

       “选择这里办公主要还是为了靠近项目，方便管理。”黄杨说。

         黄杨实践的项目是“枫华府第”，位于麓南板块的含浦科教园区，项目规划占地1000余亩，座拥长沙的标志自然景观岳麓山和令文人骚客留连的湘江。

        “枫华府第取风华正茂中的风华的谐音之义，高贵典雅。”黄杨指出，“而项目地处大学城科教园，文化氛围浓厚，高科技人材聚集，正合“府第”之意。”

         房地产市场的多年发展，将房地产的含义由一般的建筑领域上升到精神关怀，而文化真是其中精髓。枫华府第正是将文化理念融入项目钢筋水泥之中的杰作。

          作为大学城的远期发展用地以及与之配套的生活居住用地，枫华府第项目与湖南中医药大学新校址隔路相望，对面即将建设滨江花园和科教公园，所在的含浦科教园区，已建设和规划建设7所中学、17所小学，包括师大附中新校区，已入园和计划入园高校6所，省内3所已进入“211工程”的重点大学亦拟入驻。高校林立，加重了枫华府第的人文底蕴。

         据了解，2005年湖南继善拿到了项目发展用地，并于2006年10月份开工，其中一期即将竣工。

              自长沙2003年发布的2020年城市规划将此园区规划为含浦科教园区，正式纳入长沙市“一带、二区、三线、四城”的建设之后，大开发商争相涌入。“谁都看中了这一区域的潜力，而由于区域内项目定位各异，同质化竞争并不明显。”

         在将枫华府第定义为长沙大型的特色文化底蕴社区，大打文化牌之后，黄杨并没有放松对产品品质的需求。

         枫华府第项目的建筑形式与户型设计注重均好性与舒适性，建筑风格使居住者情感回归于安静与自然。户型设计布局合理、方正适用，且注重最大限度的亲近阳光与汲纳景观资源。小区内的园林绿化营造了富有自然野趣的四维现代庭院景观，张驰有道，步移景异，真正做到“园”中置“家”，“家”中造“园”。

           值得一提的是，枫华府第“品质尊贵而价格不贵”。以即将竣工的一期来看，30万平方米当中已经通过定向销售掉10万平方米。价格大约为2000元每平方米。

         “一期主要是通过向煤炭集团和一所学校定向销售，均价偏低这是前期的主要考虑，我们最终是保持综合利润。”黄杨指出。

          依麓山、伴湘江，枫华府第勾勒出“精神友居，人文标识”的轮廓，品质尊贵而价格适中的特色让枫华府第成为长沙河西最具升值潜力的大型人文景观住宅区。