据《中国房地产报》  记者   曾冬梅   广州报道

3月27日，广州的个人合作建房者遭遇了第一次的“团购”失利，60多名参与者败兴而归。而在前一天，深圳的几十名合作建房者刚刚住进了合作购买来的两栋公寓里，为他们的首战告捷欢呼。

“合作建房”变成“合作购房”

据了解，广州的合作建房者开始尝试合作买房即“团购”形式是在今年的2月份，经历多次拿地挫折的他们把注意力转向拍卖市场，并在广佛交界处的银海花园合作拍下了18套房子和8个车位，楼价只在1890元~2600元／平方米之间，当时广州的平均楼价是7600多元/平方米，落差明显。

尝到甜头的他们兴致勃勃地准备参与3月27日银海花园的第二次拍卖活动，计划把78套住宅整体拍下，但由于拍卖标的中的部分户型无人愿意购买，整体拍卖计划被迫流产，78套住宅在开拍一分钟后就被其他买家整体拍走。

虽然60多名参与者均是心有不甘，但广州合作建房发起人魏琨却认为，拍卖本就是市场行为，“有成功肯定也有失败”，他表示不会因为此次失利放弃“团购”。

全国各地的合作建房者一开始都是想走买地——建房这条理想道路，但截至目前，只有一宗成功案例：去年11月，温州合作建房者委托开发商获得政府出让的一块总建筑面积约2万平方米的土地，楼面地价约4100元/平方米，建成后房屋成本价大概在5300元/平方米左右，仅仅是周边楼盘市场销售价的一半。

失败例子则数不胜数，今年的2月份，广州的合作建房者看中老城区一块烂尾地，拿地计划因为政府突然要求捆绑拍卖而流产，3月中旬，北京的合作建房者因为报价太低，又一次与心仪的地块擦身而过。

以广州为例，虽然魏琨手里有上百个地块的资料，但真正符合要求的却少之又少。“土地面积越小越好，从几十户到两百户都可以。”他认为，以广州目前的地价水平，在城区成功拿地的可能性很小，因此，不排除会留意一些郊区地块。也有一些有地的开发商主动找他们谈合作，但由于“大家对房价的预期有1000元左右的落差”，所以最后没谈成。

“对我们来说，房比建重要。”魏琨表示，所有合作建房者最终追求的都是“房子”这个结果，而不是“自建”这个过程，因此，只要能让大家都住进满意的房子，用什么方式都是一样的。

据了解，在碰壁多次后，目前不少城市的合作建房者拿地意愿已经不那么强烈了，一些“曲线救国”的方式如“团购”开始受欢迎。

天津的首例个人合作建房活动上个月刚刚启动，由于认识到“合作建房”在现实中的高难度，他们一开始就把目标瞄向了“合作购房”。

在他们看来，北京的合作“拍地——建房”形式几乎没有什么成功的机会，深圳的“团购”烂尾楼模式倒是比较切实可行，程序简单，阻力也小，运气好的话马上就能住进新房，比自己拿地建房快多了。

深圳合作建房者住进“团购”公寓的消息对市民触动很大，就在他们入住当天，广州合作建房的会员就增加了二三百人，截至3月28日下午已有4775人加入这个团体。

魏琨表示，在拿地没有什么实质进展的情况下，收购烂尾楼、团购拍卖房将会是广州合作建房者的近期工作重点。

“在操作一个项目前，我们会先在自己的网站上发布消息，收集会员的意见。”魏琨说，然后再根据响应的人数决定计划是否实行。

据悉，目前他们正在准备4月份的一场拍卖会，现在已经有不少会员交了拍卖押金。

鼓励单位自建房  就该鼓励合作建房

广州的合作自建房运动是六对情侣发起的，初衷是为了提倡群居生活，但因为楼价的影响，这一从“享受”角度出发的个体事件，已经演变成了以“自救”为目的的群体行为。

“房价上涨对中等收入人群的影响最大。”魏琨认为，这类人既不符合政府保障的条件，又没有足够能力购买商品房，处境很尴尬，我们的成员大部分都是这类人。

他说，当政府没办法保障这部分人的居住权益时，个人合作建房是一种自救行为，政府应该支持。而且，跟政府建廉租房，单位自建经济适用房相比，政府不用出钱也不用出土地，还能解决中层、白领等阶层住房的问题，何乐而不为？

甚至还有专家提出，中国应该建立起高收入人群购买商品房，中等收入人群合作建房，低收入阶层住廉租房、经济适用房这种能够覆盖全社会的住房制度。即便如此，至今还没有哪个地方政府明确承认个人合作建房的合法性。

“在中国房价高企的情况下，合作建房是一个积极主动的探索，符合国家的政策，对政府没有任何负担。”中山大学政治与公共事务管理学院的朱亚鹏博士很赞成合作建房模式。

在他看来，合作建房比广州推行的单位自建房要公平合理得多。允许单位自建房，虽然可以解决部分人的住房问题，但也带来了更多社会不公平现象。从这个角度看，个人合作建房具有广泛的群众基础，能公平合理的解决更多人的住房问题，因此广州市政府既然鼓励单位自建房也应该鼓励个人合作建房。

魏琨说，虽然目前只能分阶段解决部分人的住房问题，但只要有人支持，合作建房就会一直做下去。

链接：

广州个人合作建房历程

2005年5月17日：魏琨发起广州合作建房网首次向社会推出。

2005年10月11日：由于组织工作过于仓促，缴款期限缩短等原因，广州合作建房者宣布放弃沙河银利街35号地块的竞拍。

2007年2月8日：集体拍下银海花园18套房子、8个车位，均价1890~2600元／平方米，最便宜的一套房子总价只需7.4万元。

2007年3月27日：参与银海花园第二次拍卖，因人数不够等问题，整体拍卖计划流产。