据《中国房地产报》  记者   方帅   北京报道

与出手东华广场仅间隔4天，新加坡国浩便又在北京高调宣布，其以人民币4.06亿元与天津中新名仕房地产开发有限公司签署股权收购协议，收购天津老城厢12号地块的使用权和开发权。

3月26日，在北京国际企业大厦的协议签署现场，国浩房地产（中国）有限公司总经理李慧敏表示：“此次收购是国浩进军天津房地产市场的起步，但却意味着国浩将加速中国房地产投资的速度。”

大手笔收购

老城厢地块位于天津市中心城区南开区，项目总占地面积80万平方米，总建筑面积逾224万平方米，是天津最大规模的拆迁工程。

该地块系香港中新集团于2004年8月以总投资额逾百亿元的价格获得。

天津中新名仕房地产开发有限公司系中新集团的控股子公司。

此次国浩获得的第12号地段，总面积约2.6万平方米，可售面积为15.3万平方米，主要供作住宅和办公楼用途。

老城厢12号地块将采取中新与国浩合作开发的形式，而这只是国浩地产与中新集团合作开发的老城厢地区的一部分。

“我们选择与中新合作是因为中新在天津有比较成熟的开发理念，且在天津的土地储备很充足，这将为国浩以后进军天津房地产市场打下了基础。”李慧敏说。

据中新总经理陶明透露，中新在天津现有已经签约的土地超过了400万平方米。

“黄金地段”战略

国浩集团在1994年首次进入中国市场，目前在上海、南京、北京拥有230万平方米建筑面积的土地。

此次收购，国浩在中国的“黄金地段”战略方向更加明显。

此前，国浩在北京、上海、南京的黄金地段均有涉足，如位于北京金融街的国际企业大厦。而2006年，备受关注的北京广渠路36号地块的招拍挂国浩也参与竞标。

而就在与中新签约的4天前，国浩又低调收购东华广场，历时几年的东华广场股权归属之争终于落下帷幕。

据了解，国浩集团已经通过子公司国浩房地产（中国）公司与北大青鸟集团签订了合作框架协议，收购了北京城建东华房地产开发有限责任公司股权及拥有的相关权益，以此取得东直门交通枢纽及东华广场项目的开发权。

但国浩目前尚未对外界公布交易金额等细节。

根据国际地产代理机构仲量联行新发布的《全球房地产投资报告》指出，2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿美元，创下历史最新纪录，增幅也达到了69%。其中，来自于新加坡和其他全球基金的投资比例便高达60%，为54亿美元，同比增幅约55%。

李慧敏在签约现场表示，国浩目前在中国的总投资额逾20亿美元，希望在2007年可以翻倍。

访谈

李慧敏：外资企业更要做“发展商”

据《中国房地产报》　记者　　 方帅 　　北京报道

新加坡小姐选美出身的李慧敏出席天津老城厢12号地块签约仪式时特意穿了一身洋溢着春天气息的浅绿色裙子，她说一是因为今天签约很开心，二是因为2007年国浩将迎来投资的春天。

“成长速度将会很快。”她笑着说。

尽管目前限外政策颇为严格，但李慧敏觉得，如果坚持做“发展商”而不是“开发商”，该政策对外资投资房地产影响并不大。

中国房地产报：国浩未来在中国的投资进度是怎样安排的？第一次投资天津，为什么选择的是老城厢地区而不是更为火热的滨海新区呢？

李慧敏：国浩在中国有20余年的投资过程，按道理说土地储备应该很多，但是为什么到现在为止只有200万平方米，那是因为我们一直以来都是以一种比较保守的做法去面对市场。从2004年才开始加快在中国投资房地产的步伐，开始把投资的范围扩大，以前就是北京到上海，上海到北京，现在也扩展到南京、重庆，如今也选择了天津。

在我看来，天津算是北京的后花园，我们既然已经在北京发展了，没有理由不到后花园去，就好像我在上海肯定要去南京一样。但是，天津发展的步伐比较慢一点，看潜能的话，天津将是一个飞得很快很高的城市。

老城区是天津市中心的区域，这很符合国浩选地的宗旨，那就是一定要是黄金地段，因为中心地段才有潜力去开发出有品位的房地产项目。

我知道政府部门很支持天津的发展，也规划了滨海新区这个有潜力的区域，但是老城厢相对更加成熟，而且作为外国的投资商，滨海新区同时跨几个区域，我们规划起来需要更多的时间。

但我相信，如果滨海新区的基础配套设施更完善的话，也是国浩考虑投资的重点。

中国房地产报：从1994年国浩拿到北京金融街的第一块地开始，国浩以后的几次拿地似乎都是通过股权收购形式获得的，您对于中国土地招拍挂形式怎么看？对于外资开发商来说，通过招拍挂形式拿地会不会有一定的困难呢？而且国浩每次拿地的价格都很高，在现在这个市场形势下，价高会不会风险太大？

李慧敏：政府对土地的招投标形式越来越公开公正透明，我们身为外国发展商，肯定是支持的。不是说我们不去参与招投标，北京36号广渠路我们就去了，而且好的地块我们肯定会去，但不代表国浩只参与招投标而其他机会就不参与。收购的意思是我们可以和中国本土的开发商一起合作，国浩的资金实力和本土开发商的经验强强联手，何乐而不为呢？

而且现在，已经有很多小的开发商在与我们谈合作的事情，我们会考虑是不是符合我们投资的要求，当地政策是否会影响到我们。其他城市一旦有好的机会好的地段，我们一定会介入，我们现在已经在成都、重庆、南京开始拿地了，也可能去西安、武汉、哈尔滨、沈阳。

对于开发的风险性，我觉得商业投资有风险是不可避免的，但许多发展商如果把房地产当成长远投资的话，现在中国的回报率和国外比起来是很高的。国浩希望北京还是作为投资的大本营，总投资额占到50%。

中国房地产报：目前有关政府部门对于外资投资房地产进行了诸多严格限制，您对于限制外资的政策怎么看？这些政策有没有影响到国浩在中国的投资？

李慧敏：很多外国的资金不是真正来中国开发房子，而是炒房，这个不是投资，所以才会产生泡沫，导致房地产价格一直不断上升。但国浩不是这类的公司，国浩是做房地产“发展商”，而不是单纯的“开发商”。因此，限外政策对于我们这种打算在中国长期投资的发展商，影响应该不大，政策是影响那些热钱炒房的投机型外资发展商的。

而且我知道有“90平方米、70%”的政策，但不代表我们拿的核心地段就不能做“90平方米、70%”的房子，我们要做精品，精不等于大。