据《中国房地产报》 记者   张媛媛  北京报道

一年前，练知轩还在担任福州市市长，一年后，他以福州市人大常委会主任的身份关注新福州的成长。

在接受本报记者采访时，练知轩表示：“福州一直在积极努力拓展发展空间。”而对于这次职务调动，练笑言：“这只是一次转岗，以另外一种视角来关注福州的成长。”

中国房地产报：从2006年开始，福州就在积极尝试做新一轮的城市规划。福州新的城市定位是怎样的？

练知轩：从福州的区域发展看。福州的周边都被闽侯县包围，往闽江口这一线发展基本是延长了，有“沿江向海”的趋势。因为福州有将周边长乐市、闽侯县改造成区的想法。长乐市人大也于2006年6月份通过此方面意愿的决议，正准备上报到省里。

中国房地产报：届时，从区域产业经济上看，福州和周边城市将如何形成联动？

练知轩：福州与周边城市群的概念，实质是产业群的概念。产业是基础，没有产业，就没有城市。

福州中心城区主要是发展商贸、金融等服务业和一些高新技术产业，包括软件园、高新技术开发园等。周边长乐、闽侯都将作为卫星城市。福州的临港工业主要与江阴港联动，那边有大片的围垦地，整体形成一个大的城市群。

中国房地产报：与厦门相比，福州的房地产发展态势似乎一直比较滞后。

练知轩：福州过去被称作“纸糊的城市。”因为整个福州城都是木头建成的，基础非常差。从上世纪90年代开始，福州才启动旧城改造的工作，任务也比较重。

同时，整个城市的密度与容积率都比较高，人口也比较密集。旧城改造基本都是在原来老房子的基础上拆掉重建。福州现在修编、发展的整体思想就是把整个城市框架拉开，把人口的密度降下来。

同时，福州的房价基数很低。两三年前，均价还只在2400元/平方米左右。

由于拥有大量华侨、闽商，福州商品房的购买能力雄厚。近年来房价也有一定程度上涨。但经济适用房的数量还是比较滞后。2006年，福州一年出让土地有4000亩，其中400亩建经济适用房，但还是供不上需求。今年福州市政府准备加大力度，建255万平方米的限价房。

中国房地产报：福州对于外资有怎样的优惠政策？福州拥有这么多的外资介入，新的《企业所得税法》施行后，会否影响到外资到福州的投资热情？

练知轩：以前到福州尤其是经济技术开发区投资的外资企业可以享受15%的企业所得税。现在两税合一后，这个优惠没有了，一律实行25%的企业所得税率。

但对于企业影响大的不是企业所得税，而是增值税，不管企业经营状况如何，都要缴纳17%的增值税。况且由于有过渡期，因此不会影响到外商的投资热情。