据《中国房地产报》  记者   曾冬梅   广州报道

“逢拍必出地王”似乎已经成了广州土地市场发展的趋势。

3月13日，万科以7082元/平方米的楼面地价、4.6亿元的总价拍得海珠区江湾路一块烂尾地。其楼面地价仅比当月广州的平均楼价低300元/平方米左右，创造了广州住宅用地地价的新纪录。据了解，这是万科今年在广州拍得的第一块土地，也是目前在广州储备的唯一一个江景地块。

这已经是万科第二次在广州创下地价新纪录了，第一次是去年的9月6日和中粮地产联合夺得金沙洲一块限户型比例的大型住宅用地，楼面地价4033元/平方米，比周边地价高出4倍。

该地块位于海珠区纺织路、江湾大桥以东地段，用地性质为商品住宅，占地面积9629（可建设用地面积 9370）平方米，容积率6.26，建筑面积64956平方米，目前用地范围内房屋已拆平，被拆迁人已全部搬迁，但尚未办理拆迁结案手续。

拍卖当天，共有合生、富力、保利、万科、雅居乐、中海、粤海地产等9个开发商参与了竞拍，其中以合生、富力、雅居乐、保利和万科等几个拿地大户的意愿最为强烈，在叫价四十几个来回后，合生以200万元的差价惜败于万科，最后的成交价是4.6亿元，楼面地价则高达7082元/平方米，比起拍价高出一倍多。

这次江湾路地块拍出的7082元/平方米是目前广州最高的住宅楼面地价，但万科并不觉得以这种价格获得在广州的第十三个项目是冒险之举。

“价格还是比较合理的”，广州万科总经理杜晶在拍卖现场对记者表示，江景是广州的稀缺资源，江景地块更是难得一见，万科将充分利用这个地块的独特资源打造出一个高品质项目。

海珠区的江湾路一带是一个已经发展成熟的居住区，交通、饮食、购物等配套都比较完善，记者在现场看到，万科拍得的地块其实就是江湾花苑靠近路边的剩余开发用地，和广州的豪宅一条街——滨江路只有大概100米的距离，地块的北边是全国重点文物保护单位孙中山大元帅府旧址，东边则紧挨着已开发多年的江湾花苑，西边马路的对面就是中海开发的高端项目——中海名都。

根据规划，该地块可建高达32层的商住楼，从周边的环境看，有不少楼层可欣赏到西向和北向的珠江景观。“这附近的房子都很紧俏，价钱也不便宜。”当地一位居民告诉记者，由于配套成熟、生活便利，江湾路一带的商品房经常是供不应求，“中海名都的二手房都要1万多元/平方米了，就算是这么贵还是很多人抢着买。”广州德兴房地产顾问有限公司董事总经理杨晓军认为，根据片区的供求情况和地块拥有的江景资源，估计万科的产品最低可以卖到11000~12000元/平方米，利润率在10%~20％之间。

“这块地我们很早就谈过了，不会有什么遗留问题，但环境差了点。”在新城市投资控股集团董事长曹志伟看来，这块高价烂尾地具备一定的开发难度，“就在马路边上，会很嘈杂”，而且地块呈南北长条形，将有很多单位是朝西向，不利于销售，“容积率太高，只能做联体楼，这样通风采光就会比较差”，可以说，这块地做豪宅的条件差了一点。“万科是以设计见长的，应该可以弥补这块地的硬件缺陷”，他认为，7000多元/平方米的高价也可以看作是万科对这个项目充满信心的体现。

从去年年底开始，为了防止烂尾地流拍的现象继续出现，广州市国土房管局决定采取预申请和部分捆绑的拍卖方式，并在今年的2月6日得以成功实践，当时捆绑推出的两块烂尾地以高出底价1.82亿元的价格成交。

据了解，广州今年计划出让的10块烂尾地都将采用这种出让方式，根据预公告所收集到的市场反馈情况，房管局目前已经决定将10宗地块共分成3组捆绑拍卖，拍卖成功后，将可以彻底解决1656户被拆迁户，5429人的拆迁补偿安置问题。