据《中国房地产报》 记者 杨鹏 宁波报道

 

           1月18日，沃尔玛正式编入宁波万达超级商业“航母”，开业起航。
           总面积达52万平方米的宁波万达广场，拥有27万平方米的商业面积。除了沃尔玛，还有百安居、特力屋、喜百度、苏宁电器、银泰百货、万达影城等大块头主力店，680米长的商业步行街汇集了休闲餐饮、精品服饰等中小商家数百家，豪华酒店、高级公寓近在咫尺。
             尽管人气、商气还嫌不足，“万达还是来了，这样规模的城市综合体，它的辐射范围不只是周边，而是整个宁波中心城，甚至还有中心城周边的县市。”在万达商业广场的开业典礼上，万达集团董事长王健林表示，“我们绝不允许在这个项目上失误。”

           放眼全国，很难找到一个如宁波一样，对地产大鳄有着如此诱惑力的副省级城市。不仅是万达，金地、万科、中海、华润也都纷纷挺进宁波，并在宁波设立分公司，绿城、恒隆、凯德置地、中信泰富纷纷买地造楼，还有世茂、保利、深长城都在物色项目，伺机抢滩登陆。
           “宁波市场对于金地意义重大。”金地宁波公司总经理助理蒋旭东表示。2005年10月，金地以2.7亿元竞得鄞州新城区约101亩土地，目前16万平方米高档社区已经瓜熟蒂落，眼下正在东钱湖等地物色新项目。金地渴望在宁波开发类似上海2100亩“格林世界”这样的大手笔。
             “金地宁波公司是金地在长三角二三级城市中惟一一家分公司。”蒋旭东强调指出。
             2006年11月，万科也宣布成立宁波万科房地产开发有限公司。此前8月，万科以总额7.28亿元竞得鄞州新城区庙堰两幅地块，占地面积19万平方米，建筑总规模大约是金地宁波地块的两倍。之后不久，万科华东负责人刘爱明仍向记者表示对在宁波进一步拿地的极大兴趣。
              除了金地、万科，“深圳三剑客”中最早进入宁波的还数中海。2005年5月，中海以近7亿元价格竞得东钱湖550亩地块，可开发面积约33万平方米。这也是中海首次进入浙江市场。
             此外，华润置地也斥资7亿元于2006年9月拍得东钱湖458亩地皮，可建楼面约12万平方米。2006年4月，凯德置地以10.7亿元购得江北区近10万平方米土地。中信泰富于2005年竞得江东区靠近东部新城一幅4万平方米地块，总投资10亿元的中信泰富广场已于2006年6月动工。
             近日在常州、绍兴、苏州等地大有斩获的世茂房地产，也在宁波东部物色超级大盘，科技园区一幅600亩的核心地块已经引起世茂极大兴趣，世茂集团一位开发经理向记者透露。
            “宁波增长潜力很大，”深长城上海公司总经理王皓表示，公司也在寻找机会进入宁波。
              外地开发商来势汹汹，本土开发商也毫不示弱。去年12月26日，从服装大鳄变身地产大鳄的雅戈尔在经过76轮惨烈角逐后，以每亩700万元的天价夺得了华辰北9号地块，楼面价高达6490元/平方米，在宁波首次制造了高出附近楼盘价格的楼面价，令业界为之动容。

三大板块

           万达商业广场由雅戈尔集团董事长李如成一手引进。超大体量的商业地产大幅提升区域地价，周边房价一涨再涨，与周边开发商形成多赢共生的格局。
            李如成的哲学是“大卖场营造大品牌”，在收购大卖场和旗舰店方面手笔同样大得惊人，而且深谙商业地产的增值效应。为了引进万达培育鄞州新城的商业氛围，李如成说服鄞州区政府给予优厚政策。借力万达商业航母，李如成的雅戈尔东湖花园超级大盘得以大幅升值。
           在万达商业广场所在的鄞州区板块，外来开发商开始扎堆，金地、万科接踵而来。按照宁波“南居北工”的战略安排，鄞州新城将成为宁波城市副中心，居住氛围已日渐浓厚。
           火热的商业氛围刺激周边楼盘热卖。2006年12月，万达商业广场开业，金地国际花园趁势推出。一期首批186套房源，开盘前已有客户通宵排队，一周内便售出130余套。超过7000元的均价位列鄞州中心区在售楼盘榜首，对周边房价的上扬也有着推波助澜的效应。
             “金地的售价提升了周边楼盘的价值，我们之间是彼此共赢的关系，”蒋旭东说。
             除了扎堆鄞州区板块，东钱湖板块也是外来开发商乐意扎堆的好地方。作为国家级旅游度假区和宁波重点建设的后花园，东钱湖去年放量推出10余幅地皮。目前金地正在与东钱湖方面谈判，华润项目已经动工，而年前推出的中海“东湖观邸”俨然已成宁波的经典楼盘。
            鉴于万达广场的成功，前景更为广阔的东部新城也希望引进超级商业大鳄。据记者获悉，目前科技园区与东部新城都有推出优质地段开发大型城市综合体的计划，双方正在就巨型商业航母的选址和规划进一步协调。引进商业地产开发商的前期工作也在紧锣密鼓地进行。
               随着东部板块的迅速升温，商住项目越来越抢手。目前还是以本土开发企业为主，除了雅戈尔年前以6亿元大手笔竞得东部新城住宅地块，宁盛置业和甬联置业又在1月12日的新年第一拍中夺得东部新城3幅地块。
              外来开发商中，落户科技园区的绿城·绿园项目已经开工，中海、金地正在与科技园区接洽，万科、华润、世茂也快速跟进，下一单将指日可待。