据《中国房地产报》  记者 王巍 北京报道

 

           国家税务总局公布的一纸《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）使地产股遭受了全面的打击。
            多数分析师均认为市场对利空的消息反应过度。某分析人士表示，衡量《通知》对于房地产上市公司的影响主要可以参照以下几个指标：增值额、以及是否按照谨慎性会计原则对增值税进行了计提。而增值额的直接体现就是公司主营业务的毛利率。这样，对于主要开发高档住宅、别墅项目的公司和未在报表中体现已计提增值税的公司来说，利润空间将会受到较大的冲击。另外，以持有型物业受《通知》的影响不大。
              万科（000002.SZ）在公告中强调，万科已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房产实现销售的同时预交土地增值税，并按土地增值税清算口径，在以往年度业绩中作了较高标准的拨备和预提，并在新项目发展、项目运营中作了考虑和预计。在2006年万科已经预提了3.5亿元作为准备金，该项并不计入利润，因此已披露的2006年度净利润较上年度增加50%~60%的预期将不受影响。
               与万科类似的还有名流置业（000667.SZ）。名流置业应交土地增值税占收入比例高达11.1%，但是由于报表中对增值税的计提已经非常充分，达到收入比例的12.9%，因此短期内受到的直接影响也将大大减小。
               券商研究机构针对土地增值税新政策带来的影响论调也相对一致，中银国际认为，交纳销售收入1%的税金或交纳增值额30%~60%的税金对于毛利率在30%左右的项目都不会造成实质性的影响。但是对于毛利率在50%的项目而言，新的税率将使项目的毛利率下降近8个百分点。
               而普遍担忧的目光均投向了华侨城（000069.SZ）等高端项目比重较大的公司。由于华侨城土地储备时间比其他上市公司都长、冲击最大，再加上其权益房地产项目并没有预提，申银万国预计华侨城来源于房地产项目的利润将下调20%左右。