据《中国房地产报》 刘关 编译

 

          依据美国彭博资讯1月12日报道，美国写字楼在去年第四季度呈现了大幅度的上涨态势，达到了10%的涨幅，而这正是五年半以来最高的水平。
          据纽约的地产代理机构高纬物业（Cushman & Wakefield）统计数据显示，去年第四季度美国市区的写字楼租金由2005年同期的平均每平方英尺26.23美元升到28.27美元。
           而上次美国写字楼租金创历史新高的时间是2001年的第二季度，当时的租金为平均每平方英尺30.52美元。
            第四季度中，美国写字楼的租金仍存地区差异：租金最高的地区是美国曼哈顿中城区，达到每平方英尺每年58.92美元，比上年同期上涨24％；空置率最低的是华盛顿州的贝尔维尤市，仅有4.8％的写字楼没有租出。高纬物业也表示，全美写字楼的空置率在第四季度也降到了10.6%，这与2001年第三季度的空置率是相同的。而去年同期的空置率为12.5%，今年三季度的空置率则为11%。
             美国劳动部也表示，上个月美国雇主新增加了167000工人，而11月份也高于预期增长了154000职位。而失业率12月保持在4.5%。其中，服务产业（包括保险公司和银行）所需要的写字楼空间比建筑业以及零售产业要多一些，他们正在大量增加其雇佣员工的数量。
            高纬物业研究部门执行常务董事Maria Sicola表示：“租金的升高以及空置率的下降主要有两个方面的原因，一是雇佣工人数量正持续不断地增加，二是主要的新建建筑减少情况也正日趋严重。”
            这些数字表明，尽管2006年至今美国住房市场温度依旧不高，但在经济稳健、就业形势良好的环境下，美国写字楼市场已经彻底走出“9.11”后衰退随影。