据《中国房地产报》 记者 王伟民 北京报道

         1月16日，北京市土地整理储备中心宣布，北京金融街建设开发有限责任公司竞得亦庄“地王”——大兴区亦庄镇三羊居住区三至五期居住、商业项目用地，成交价为15.8亿元。这也是进入2007年以来，北京首块成交的公开出让地块。

         北京金融街控股有限公司许群峰介绍，金融街建设开发有限责任公司和金融街控股有限公司为独立的两家企业。北京金融街建设开发有限公司为北京市西城区国资委所属企业。在1999年之前负责北京西城区的金融街开发建设，1999年推出该区域开发建设，由金融街控股有限公司来运作。1999年以来，金融街建设开发有限公司主要负责西城区政府制定的一些共建等项目进行建设开发，其中包括西直门交通枢纽——西环广场。

          此次参与亦庄土地开发，是金融街建设开发有限公司第一次独立运作项目。

          北京市土地整理储备中心的资料显示，本次挂牌出让的地块位于大兴区亦庄镇，东至天成花园东路，南至北环东路北红线和小羊坊中路北红线，西至京津塘高速路东红线，北至天成花园中街。地块规划建筑面积约为50.4万平方米，起始价约为15.8亿元。该地块于2006年12月30日下午3时收到了首次报价15.8亿元。结果，经过半个月再没有参与竞价者，最后，金融街建设成为惟一出价者，获得了该地块的国有土地使用权。按照此成交价计算，该地块的楼面价为3135元/平方米。

          据悉，该地块原为招标出让地块，北京市土地整理储备中心曾在2006年11月8日发布国有土地使用权出让招标公告，并定于2006年12月8日开标，但由于该项目未能达到法定的开标人数，按流标处理。同时，该项目用地改为挂牌出让方式。

          有购买招标文件的开发商透露，招标文件中要求开发商需支付10亿元的拆迁补偿，以及拿地开发商被要求以每平方米两三千元的价格向回迁户出售超过10万平方米的住宅，成为阻碍众多开发商出手的重要原因。

           但中原地产华北区董事总经理李文杰并不认同这种说法：“每个企业都有自己的成本核算，即使有回迁房，只要企业做好成本控制，做出过硬质量的产品，市场还是接受的，企业还是有利润的。”

            事实上，该地块是2006年上市土地中面积最大的地块。随着轨道交通的倾斜，这一区域将成为南城居民外迁的重要选择地点。李文杰表示，总体看，亦庄要比北京市其他一些规划新城优势明显，“首先它是新城，是未来北京市发展的重点；其次，与其他新城以住宅为主相比，亦庄有产业园的优势，这是可持续发展的条件。”

亦庄作为重要的产业基地，大量的外资企业进驻亦庄，带动了该区域对住宅的需求；但是根据现有的市场情况可以看出，亦庄的住宅项目已经基本消化，未来供应量逐渐减少，而需求数量依然在逐渐增加。

据了解，目前亦庄核心区内已经没有建设项目，目前出让的地块所属的亦庄新生活区已经浮出水面。这片新开辟的住宅区紧邻公路六环线，总建筑面积达到110万平方米。

            另外，由于土地资源瓶颈，与亦庄一河之隔的通州马驹桥也为亦庄居住环境带来了利好。

           2006年初金地集团以4.08亿元拍得马驹桥土地项目，也使“亦庄”成为大众关注的焦点。现在，亦庄生活区内的在售项目已经寥寥无几，只有一品亦庄、瀛海名居、东晶国际等。目前，选择在亦庄购房的人群主要是在京城东部及丰台上班的白领，也包括一些外籍人士，属于相对年轻和国际化的群体。他们对新区域很敏感，而且大部分人购买楼盘时，都看好该区域未来的区位优势。