据《中国房地产报》 记者 唐茜 天津报道

 

            17宗地块，建设土地面积118公顷。1月12日，天津市国土房管局正式发布了2007年第一次经营性用地出让信息，首次推出土地规划总建筑面积259万平方米。
             天津市2007年一季度准备公开上市交易的17宗地块分别为：马场道地块（原医大三院）、南昌路地块、黑牛城道地块、解放南路地块（原棉二地块）、津塘路地块（原中外建地块）、新开路一号地块、天泰路地块（勤俭桥地块）、咸阳路地块、天平北路地块（双环村地块）、成林道地块、张贵庄路地块、倪黄庄地块、南运河A、B、C、D地块、小淀地块。
            记者从相关部门提供的数据了解到，此次推出17宗地块中普通商品住房用地的供应比例较大，共有11宗，可建设土地面积为92公顷，占总量的65%，规划建筑面积211万平方米，并且全部为普通商品住房用地，基本选址在外环线附近，周边多有已建成的居住社区，其中3宗位于外环线以外，既可自成规模，又可与其他居住区功能共享。
             这批土地中有6宗商业金融用地，可建设土地面积16公顷，规划建筑面积48万平方米。其中可建设用地面积18.14公顷的河东区津塘路地块为最大一宗。“这批土地拆迁整理已经基本结束，周边环境比较好，可开发建设条件成熟。”天津市国土房管局土地市场处处长唐连蒙介绍。
              事实上，此次经营用地信息的集中发布是去年天津土地收权后的又一重要表现。
             天津市各区县的土地交易以往都由各区县独立运作，信息分割，土地交易的公开程度不够。2006年4月1日起，市国土房管局则要求东丽、津南等7个区县的经营性用地将实行集中交易。
              “在政策出台以前，个别区县曾集中推出过土地，一些核心地块已经上市。”津滨南华置业公司陈忠群认为，除了河西区马场道、南昌路、黑牛成道和解放南路4块商业用地以外，此次推出的土地位于核心区域的并不多，而他所跟踪已久的部分待入市地块并未出现在名单之中。
             “中心城区土地缺口较大，房价不断上升，外环城区自然成为土地放量以及开发的热点。”金地集团天津分公司一位参加信息发布的负责人分析。
                截至2006年底，天津市中心城区已出让35宗地块，出让面积289公顷，按照去年全年出让土地3867公顷来看，今年即将推出的土地建设面积仍有较大空间。
“我们关注的重点是面积较大的住宅用地。”上述金地集团天津分公司负责人透露。
                针对此次17宗土地未含滨海新区土地信息的疑惑，国土房管局相关负责人指出：“将在第二季度的发布信息中推出。”该负责人同时强调，滨海新区仍然是投资热点，去年该地区土地供应量占总量的40%。
               然而却有开发企业表示，由于有些政策尚不明朗，拿地处于观望态度：“滨海新区是否真能够成为环渤海经济增长的第三极，吸引开发企业进驻，有赖于更为明确的管理建设规划。”
               “今后全市经营性土地集中入市的管理将更为严格，对单宗土地出让面积大于15公顷，开发建设周期超过3年的地块将实施严格限制。” 天津市国土房管局局长吴延龙明确了2007年的工作重点，同时他指出，天津市将继续调整土地供应结构，加大普通商品住房用地供应，中心城区内供应用地200公顷，城区外将达到1300公顷左右。
             此外，对于利用地下空间的各类经营性建设项目，将采取协议或公开出让的方式供应土地。
              记者从一份参加土地出让信息发布的企业名单上注意到，除了融创、泰达、顺驰等天津本土企业外，金融街津门置业、和记黄埔、万科、金地等外地入津大鳄也悉数到场。名单中也出现了新面孔，行事低调的华润置地崭露试水之意，天津开发市场的龙争虎斗之势不言自明。

 

 

 

 

              2006年前11个月，天津土地交易中心出让土地57幅，总占地面积741万平方米。成交土地36幅，总占地面积236.3万平方米，土地出让金额60.2亿元。折合平均每亩地价是169万元，低于去年220万元/亩的水平。2006年地价下降主要是郊县成交比重增加，但总体来看，市区与郊县的地价都呈现稳中有升态势。成交规模及金额较去年有显著增长。
              今年以来，该市继续加大土地供应调控力度。主要措施有：优先保证普通商品住房和经济适用房建设用地，继续停止了别墅类用地，加大环外土地供应力度，减少中心城区土地供应量。2006年天津土地市场主要有以下几个特点：

               2006年单幅出让地块面积超过20万平方米的共6幅，全部位于郊县。从今年6月1日起，全市范围内所有经营性用地全部实行集中交易。郊县土地出让进一步纳入市场化轨道。

市区土地稀缺性进一步凸现，成交价格继续攀升

           2006年成交的36幅土地中，位于中心城区共计15幅。除南开区的2幅土地，其他地块均在10万平方米以下。从土地成交状况来看，市区土地竞争仍然非常激烈。
           2006年楼面地价最高的依然位于和平区，编号为津和昆（挂）2006-021号的地块楼面地价高达4367元/平方米。

各区成交土地冷热不均，环外区域值得重点关注

            从今年土地成交情况来看，市区土地主要集中于南开、河东两区，这也与该区地域较为广阔有直接关系。郊县中西青区表现最为突出。随着中北镇开发渐入佳境，今年又有富力、天房、方正等公司陆续买地进场。