据《中国房地产报》 记者 李婷 北京报道

 

             在ING房地产中国区总经理Richard Van Den Berg看来，2006年出台的外资设限政策并没有对ING房地产投资管理公司（以下简称ING房地产）的投资造成影响。他曾对本报记者表示，限外政策真正影响的是那些只期望短期赚取利润的投机者以及根本没有意愿在中国国内成立投资公司的人，而ING房地产绝对不是其中之一。
            2006年，ING房地产先后在长沙、天津以合作开发的方式投资了两个住宅项目，动作不算太多。
           如果用一件事来总结ING房地产2006年在中国的工作重点，则肯定是组建了ING房地产中国机会基金，如果用两个词来概括ING房地产2006年在中国的投资路数，则莫非“二线城市”和 “参股”。记者从ING房地产内部人士处了解到，这两个方向将继续贯穿ING在2007年的投资思路。

 

 

          2006年12月20日，ING房地产宣布，ING房地产中国机会基金已成功筹资3.5亿美元。
            该只基金的投资者主要来自亚洲、欧洲、中东和美国、澳大利亚等地的国际金融机构投资者以及ING私人银行的高额净资产客户。
            其实该基金早于2006年6月底正式成立，是一只私营、封闭式总收益基金，其投资目标为选择具有发展潜力的地产项目，重点投资中国一二线城市的中档住宅发展项目。基金的大部分投资将通过与开发商建立的合伙公司执行。
            “我们基金的目标是筹到3.5亿美元，刚成立时没有筹齐这个数额，所以中间作了几次配股”，ING房地产某人士告诉记者。
             2006年ING房地产在中国的投资就是通过该基金进行运作的，到目前为止，该基金已投资两个项目，一个是投入1.8亿元参股融科智地长沙公司，共同投资开发长沙融科现有的两个住宅项目以及未来的新项目，另一个是投资1.88亿元人民币，其中1.37亿元将用于收购金地天津51%的股权，完成收购后ING房地产将和金地集团联合开发格林世界项目。
             “过去的半年中我们很忙，一方面机会基金成立之初，还在不断筹资，另一方面还要运作已有项目，并不断寻找新项目。”该人士告诉记者，“如今基金筹资已经完成，下一步我们将大力投资，2007年肯定会是ING的投资高峰期”。

 

 

           长沙是ING房地产进入中国10年来，离开北京上海等一线城市的第一站。ING房地产该人士表示，今后ING的投资也将集中在二线城市。
             “限外政策对外资公司的资本金、投资额度有一些规定，但ING一直注重长期投资，并不受这些政策的影响”。虽然该人士否认2006年出台的限外政策对ING房地产存在特别的影响，但他认为，国家对房地产市场的宏观调控政策确实促使部分外资基金的投资由一线城市转向了二线城市。
             “我们看好中国的房地产市场，但在过去的几年中，一线城市房地产市场的变动以及政府的监管都使得投资机会和回报下降，相比较而言，二线城市的房地产需求很大，现在很多开发商都选择在二线城市做开发，机会比较多，回报也比较大”。“我们还是会在一线城市做，但二线城市将是我们的投资重点”。
               该人士透露，目前ING房地产中国机会基金正在武汉、重庆、成都等几个二线城市洽谈项目合作，选择的城市和其他外资基金进行投资的城市大致一样。而且可以肯定的是，目前ING房地产中国机会基金洽谈的合作项目都是住宅项目。
              “从上海、北京的房地产发展也可以看出，先是住宅市场的发展，然后是写字楼和商业，目前二线城市正处于住宅发展的时期，因此我们将选择住宅项目进行投资”。

采取合作开发的模式

        2006年ING房地产与融科、金地的两笔合作都是通过股权投资的方式进行的，这也将成为ING房地产今后投资的主要模式。
          “我们公司在上海、北京自己做过开发，当时投资规模都比较小，所以容许自己做开发和项目管理，但2006年ING房地产中国机会基金成立后，要在基金的年限之内将基金的所有资金拿去各个城市进行投资，只能通过与当地有良好信誉的房地产公司合作。”ING房地产该人士表示。
         “另一方面，我们进入二线城市的时间比较短，不了解当地的市场，如果单独进行开发必然在管理人员、团队建设方面成本很高，而采取合作开发的模式可以降低这方面的成本”。
          据了解，ING房地产与开发商的合作模式一般为，ING房地产与合作方共同组建董事会，并参与项目经营计划重要节点的管理，但由于房地产是个比较主观的行业，ING房地产不会就项目的具体操作给太多意见。