据《中国房地产报》 记者 杨鹏 上海报道

         2006年12月22日，金地集团（600383）发布公告，宣布与上海中房置业股份有限公司（以下简称“上海中房”）签订了《上海市浦东新区三林镇5街坊90-2宗、90-3宗、90-4宗地块合作开发合同》，联手开发位于浦东三林的三宗住宅地块。

        据悉，上述三宗地块位于上海中房三林城板块北侧，南面靠近三林塘，北面靠近中环线，总建筑面积约18.8万平方米。

此次金地在上海拿地依然采取其较为擅长的合作开发模式。此前金地曾与嘉宝集团合作，在嘉定开发格林系列，从而奠定初入上海的开山之作，之后又与浦发集团合作开发三林未来域。

          根据金地集团与上海中房签定的合同，双方合作开发上述三幅地块的方式为：上海中房提供土地使用权，金地与上海中房按照85%、15%的比例共同提供所有建设资金，三幅地块中的每一幅地块合作开发完成后，金地与上海中房按照85%、15%的比例对项目建设总投资、相关税费及净利润进行结算并分配，如合作发生亏损则双方同样按该比例共同承担。

           “我们不是通过购买项目公司股份的方式进入，而是采取合作开发的模式。”金地公司一位内部人士透露，三宗地块没有设立项目公司，而是“由上海中房出地，双方共同投入建设资金”。

预计在此次浦东三林项目的合作中，金地的投资将超过10亿元。而上海中房方面投入的资金量只有15%。

              而近来上海中房项目转让频繁，除了与金地合作开发三林地块之外，上海中房又于近日将浦东民生路3.8万平方米滨江项目转让给万科，并且将闵行区110套中房森林别墅转让给凯雷。短短几个月内频繁出让优质资源，业界对此颇多猜测。

              “上海中房没有钱只有地，合作开发无疑是可选择的折衷方式。”一位熟悉上海中房的业内人士指出，此次金地与上海中房的合作模式基本上是“金地出钱，上海中房折价入股”的模式。