据《中国房地产报》记者 王晓伟 北京报道

            位于北京丰台的商业项目——鹏润国际时尚交易中心的高调揭幕给了家电零售业老大黄光裕一个“从哪里跌倒就从哪里爬起来”的机会。

             12月12日，黄光裕耗资38亿元投资兴建的鹏润国际时尚交易中心正式启动，这是黄光裕第一次试水商业项目。

             此前一段时间，国内《财经》杂志抛出一颗重磅炸弹，爆出黄光裕因早年涉嫌通过房贷业务骗贷协助调查，矛头直指其地产旗舰鹏润地产的开山之作——鹏润家园。而此次时尚交易中心的操刀者与鹏润家园同为鹏润地产。

                被房地产搞得焦头烂额的黄光裕选择这样的时刻高调登场，无疑是想通过旗下地产项目释放一个积极信号。

一波三折的项目

              鹏润国际时尚交易中心地处西四环和南四环交会处中关村丰台科技园区，占地面积7.8公顷，建筑面积近60万平方米。包括商业经营面积33万平方米、3.6万平方米写字楼、5万平方米公寓式酒店、1.2万平方米会展中心等。

             据项目幕后导演——鹏润地产总经理童渊介绍，“鹏润国际时尚交易中心”将被打造成北京最大的、也是惟一一座以服饰、时尚消费品商务贸易、展示、发布为主的时尚产业商业项目。此外，这个项目也将承载黄光裕打造中国时尚服饰品牌总部基地的雄心。

            鹏润国际时尚交易中心的登场沿袭了黄光裕今年以来强势打造“大国美”版图的作风。自年初打造鹏润电器，进军高端电器以来，首富的扩张势头一发不可收拾，通过收购永乐电器，目标直指全国800家连锁直营店的目标，而后又联手全球第一大医药连锁店美国Walgreens，进军医药流通业，而最为地产界所熟悉的是从段永基手中夺下中关村建设，跨入建筑行业。

             童渊将“鹏润国际时尚交易中心”项目定位为中国品牌时尚商业地产。

            “对我们集团来说，鹏润是做地产的，国美是做零售的，结合起来就是商业地产。”这样一来，无疑给鹏润国际时尚交易中心这个站在巨人肩膀上的项目描绘了一个美妙的前景。

             据鹏润地产的相关人士介绍，作为市场上极具稀缺性的专业时尚产业商业项目，鹏润国际时尚交易中心的投资回报率将高于住宅及其他类型的商业项目。

            值得注意的是，此次黄光裕借以重拾地产信心的项目颇有故事可讲。

             此地块的取得于2005年4月18日，当时是正欲大举开拓地产业务的黄光裕带领其新成立的国美置业首次亮相。出手不凡的国美置业逆市以8.05亿元，将北京市2005年度最大的招拍挂项目——科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权（以下简称“丰台项目”）收入囊中。

             彼时，距离中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》仅一周时间，这也被业内认为是首富打造地产帝国的第一次野心膨胀。

            细心的人士也从国美摘牌“科技总部新区核心商务区项目”的新闻发布会上黄光裕签约及饮酒祝贺时喜形于色的表情中解读出首富对于国美置业初战告捷的满意及伺机而动，做大地产的宏图。

当时，操刀的国美置业总经理禹晋永高调宣称要在此投资30亿元打造全球最大的“高科技体验中心”，案名定为国美商都。

不过，计划远没有变化快。

                在开工前一个月，黄光裕与禹晋永劳燕分飞，致使该项目陡生变数。据禹晋永透露，当时，项目的筹资已经进行得差不多。此后，黄光裕将旗下地产公司进行重新排列组合，国美置业统一到鹏润地产旗下，而鹏润地产也顺其自然成为丰台项目的操盘者。

高层换血波折致使丰台项目进展缓慢，到2006年5月份，禹晋永时期的“国美商都”一名遭弃用，新案名“鹏润时代广场”浮出水面。不过，在12月12日，最新亮相的案名又变更为“鹏润国际时尚交易中心”。

               从国美商都，到鹏润时代广场，再到鹏润国际时尚中心，案名变更的背后是黄光裕对丰台项目屡次定位的变更。

                国美商都总经理张亚夫表示，鹏润国际时尚交易中心在确定最后的定位前曾经经历了“亚洲最大体验中心”、“鹏润时代广场”等波折，能够最终确定为服装时尚交易平台，是集团逐步摸索和学习获得的经验。

               实际上，丰台项目于黄光裕有更多的意义，就是站在这个项目上，国美置业和黄光裕充分演绎了资本跟地产的结合给房地产带来的美妙想象空间。

               反观2005年的中国地产，可以说，是属于黄光裕和旗下地产黑马国美置业的。

项目重生背后

             不过，相比去年拿地时造成的轰动效应，此次鹏润国际时尚中心项目的启动已经逊色很多。而项目重生的背后也隐现其苦衷。

             据鹏润地产资料显示，丰台项目已经在今年6月份开工，而在国美置业拿地时最初的规划中，开工时间定在2005年10月。项目的开工时间晚了整整8个月。

             此外，曾经深度参与该项目的禹晋永还对记者表示，“丰台项目由于地理位置、周边环境等决定了不能采用传统的模式开发。”

              据记者了解，当时国美置业以8.05亿元拍下丰台地块，包括出让金约2.5亿元和补偿金约5.5亿元。接手国美置业的鹏润地产已于去年年底将一级开发商丰台科技园建设发展有限公司的出让金交清，此外，还为取得发证函又交了土地补偿金8000万元，拿到了土地证。

              据一位北京房地产开发商估计，拿到土地证之后，丰台项目能贷到约5个亿的资金，当然这对于撬动一个38亿元的项目还是远远不够。近来北京银监会铁规严禁商业银行向未封顶楼盘发放按揭贷款。

             “丰台项目现在才刚刚开工，享受不到按揭对其影响很大，所以只能转向运用预售或者预租去做，而此次高调召开发布会，就是想通过媒体的渲染营造商业氛围，这种招商政策是对的，有利于回笼一部分资金。”有分析人士指出。