据《中国房地产报》 记者 朱蕾 深圳报道

            2006年第三季度最新统计分析显示，深圳的房价收入比达到15.76倍，高于上海、北京、广州，位列全国第一。高企的房价使投资风险加大，因此大量深圳投资者将目光投向了东莞、惠州、珠海等位于深圳周边的珠三角其他城市。

高性价比吸引异地置业

          统计数据显示，2006年前三季度，深圳的人均可支配收入为17042元，三口之家收入总和为51126元，而同期商品住宅均价为8952元/平方米，一套90平方米住宅总价高达80多万元，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍。而深圳2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍。

           国际公认合理的房价收入比为3~6倍，深圳在2004年曾经接近国际合理水平，而两年之后，深圳的房价收入比却骤然高出国际标准2倍以上，商品住宅的销售单价在两年内升幅高达49.25%。

           “一年前，我们在讨论吸引深圳人到惠州置业时，还觉得有点天方夜谭，没想到仅仅一年的时间，这已经成为铁定事实。这一年无论是置业者还是开发商的心态都发生了很大的转变。”惠州光耀集团策划部经理钟鼎轩在谈到这一年的变化时感慨颇深。

           业内人士认为，现在的深圳及周边城市已经具备了形成2小时生活圈的条件。首先是珠三角的融合已大势所趋，深圳对周边城市的辐射力不断增强。其次是深圳周边城市能与深圳形成良好的互补，在整体环境方面能满足深圳人的置业需求。如惠州，东莞等，在自然资源等方面能弥补深圳资源的不足。而另一个更重要的原因则是这些城市商品房的高性价比，对深圳的投资者产生了很大的吸引力。

“近年来，‘9＋2’泛珠三角经济联盟、CEPA等种种国家经济活动的展开和政策的出台，昭示着珠三角各大城市的经济合作与发展融合，也预示着跨区域置业的成长空间越来越大。”众厦地产董事长兼总经理郭澍楠认为，迅猛而来的南粤沿海地区的城市化进程，使深圳、广州、东莞、惠州等邻近城市间商贸往来日渐紧密，并直接带动了跨城市间的居住、生活和置业需求，也在催生着珠三角城市带的一体化进程。

           而深圳中原地产总经理李耀智则认为，在深圳人珠三角置业的浪潮中，价格是相当重要的关键问题。深圳目前市内的房价每平方米基本过万，关外的住宅项目，价格也在每平方米6000元以上。而关外的高档住宅，如联排别墅等，每平方米价格都已超过万元。比较周边城市，惠州的房价在每平方米3000元左右，高档的项目均价约在每平方米四五千元，东莞的房价与惠州也基本上在同一个标准。珠海的房价近一年来虽上涨较快，但与深圳相比还是有价格优势，一般住宅均价在每平方米五六千元，离市区较远的价格大约是每平方米3000元。与高企的深圳房价相比，周边都是价格洼地。

             根据众厦地产的调查统计，目前，深圳人到珠三角置业，主要集中于东莞塘厦、凤岗，惠州北江和南山版块，广州广园东等城市近郊片区。置业目的方面，东莞作为中国乃至亚洲最大的制造业生产基地，与周边城市大量的商贸往来和产业联动，成为其吸引商务人士异地置业的佳选。而惠州，可开发土地资源占珠三角总量的1/4，并具有独特的江山湖海自然资源优势，小西湖、罗浮山、东江和大亚湾享誉胜名，成为吸引外地人驻留消闲、养老的筹码。广州以华南大盘和广园东别墅版块为代表，有城市郊居化整体运营的综合优势，便利的交通与完善的配套，吸引着大批置业者前往。

            惠州熊猫国际项目的有关负责人表示，去年以来，深圳客户到惠州看楼的人数明显上升，特别是惠阳的一些楼盘，有70％的客户是来自深圳。

高端物业成为首选

             随着深圳人异地置业渐成潮流，带旺了惠州东莞等地的别墅等高端物业市场。李耀智认为，这股热情形成的背后有其必然的原因，纵观深圳的别墅市场，自2003年停批别墅用地后，深圳别墅市场一直依靠存量支撑，经过几年消化所剩无几，在量的方面就直接促使别墅市场的萎缩。体现在市场上，近几个月别墅、豪宅类物业成交的剧减使得统计出的全市一手住宅均价下跌，而实际上消费者却没有真实感觉到房价的下跌，最根本的原因是别墅、豪宅物业供应的减少。

            “别墅物业依靠自然景观是一大特色，深圳虽然具有不少海景别墅和山景物业，但也同样面临上述问题，很多地块已开发殆尽，而东莞、惠州等周边城市对于深圳人来说似乎是一个全新的市场，存量土地较充足，未来开发不可限量。”李耀智表示，“另一方面，价格的落差也使得深圳人对异地别墅热情倍增。以现在的市场行情判断，深圳一套普通商品房的价格动辄百万，但以这个价格就可以在东莞、惠州买到一套别墅，虽然说存在交通成本而应该保持一定的价格差，但现时这种价格差是否合理投资者心中自有分晓，无疑，对别墅未来价值的看好转移了一部分深圳人的购买力。”

             近期，珠三角城市中出现了不少建筑面积在200~500平方米的经济型别墅，也吸引了不少深圳投资者的兴趣。甚至广州附近的花都、番禺等地的别墅项目，也成为深圳投资者的目标。

            钟鼎轩表示，深圳客户高品质的服务要求，不仅对地产商，对政府部门、银行等都提出了新的挑战，也将会对惠州原有的地产企业形成冲击，并推动惠州地产向高端转型。而周边城市物业开发水准的提升和由此带来的高性价比，使深圳投资者被珠三角楼市分流的速度加快，这使深圳周边的惠州、东莞等城市面临着新的房地产市场和发展机遇。

             最近，有消息称，深圳与惠阳的地铁轨道交通规划可能被提上议程，未来的深圳地铁有可能直通惠阳中心区，而目前从深圳走深惠高速到惠州市区约1个半小时，走深汕高速到惠阳、大亚湾则需1小时左右。郭澍楠认为，交通网络的构建，将使整个珠三角地产业迎来发展的契机，也使更多的深圳人异地置业。