据《中国房地产报》 记者 曾冬梅 广州报道

 

            广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州房管局）日前表示，欠缴专项维修基金的公司或将面临一系列的行政处罚措施，包括向社会公布欠缴企业名单、限制欠缴企业进行房地产开发、商品房预售和办理房地产权等。
            这一规定已从今年11月22日起实施。
            当记者询问有关专项维修基金的追缴情况时，广州房管局负责人却表示：“目前不方便对这件事情做回应，但追缴工作我们一直都在做。”
            根据广州房管局此前提供的数据，截至2006年8月底，广州老八区的456家物业管理公司管理的816个物业小区建立了专项维修基金,全市（包括番禺和花都）有361815户业主缴交了专项维修基金，专项维修基金归集总额为14.13亿元。
            10月初，12个业委会联名追缴维修基金事件发生后，广州有关部门加大了维修基金的追缴力度，深入小区实地了解情况。
            根据广州市国土房管局的最新数据，广州市目前已在1369个楼盘建立了专项维修基金，比8月份的816个有显著增加，归集额也比8月份统计时有所增加，达到14.17亿元，而广州商品住宅应缴资金总额约为23亿元，因此仍有9亿元的资金缺口。
            不少楼盘的业主都对有关部门近期的追缴力度表示满意。据广州市嘉仕花园业委会的一位业主代表透露，目前有很大一部分的中小型楼盘都补缴了维修基金，少的三分之一，多的一半甚至全额。如白云区的畔山花园，便追缴回了90万元，几乎是全数到位，乐得花园也已经补缴了190多万元。
            “根据业主提供的统计资料，仅上个星期全市大概就补缴了上亿元的维修基金。但是一些物业公司和开发公司同根同系的大开发商目前在补缴方面还没有什么动静。”这位业主说，“开发商欠缴的维修基金有几千万元，虽然房管局说有处罚措施，但现在我们还没看到有什么进展。”
              对于这次房管部门公布的处罚举措，业主们寄予厚望。因为对比起以前的一纸“责令缴交通知书”，这次的措施直指开发商的命脉，更具威慑力，但业内不少专家都认为在可操作性方面还有待细化，比如何时公布名单，欠缴多少就可以限制开发、销售，如何能通过项目公司追究开发商的责任等。
              不少楼盘的业主都被项目公司这种开发形式害苦了。“我们楼盘的维修基金被开发商下面的物业公司挪用了250多万元，现在开发商又并入了另一间开发公司，我们都不知道向谁追这笔钱。”番禺区如意中心的业主碰到的便是这种追缴无门的无奈遭遇。
             万丰花园也是类似的情况，开发商以项目公司的形式开发了该楼盘，此后再无任何新项目，190多万元的前期维修基金也一直没有缴纳，“项目公司已经等于破产了，但老板还有个人资产和其他行业在做，只是不做房地产了而已。”该盘业主认为，像这种情况，就算法院受理了也无法从接近破产的项目公司那里追缴回维修基金，惟一的办法就是通过政府部门的协商，责令开发商补缴一部分。