据《中国房地产报》 记者 刘晓云 深圳报道

         近日有报道称，“3个月内深圳有50%的商品住房规划未获批。”这令深圳业界颇为吃惊。记者为此向深圳规划部门求证，但50%这一数字并未得到深圳市规划局的证实。

11月23日，记者从有关部门获悉的另一个数字是，截至目前，深圳共清理出637份已审批但未取得施工许可证的建设工程规划许可证，其中2006年6月1日前以协议方式取得土地使用权的商品住房项目，必须按照70％的规定调整套型比例。

媒体引用的是深圳某房产工作室的监测数据——“国六条”后的6月12日到9月31日期间，深圳市规划局共接受商品住宅审批案210宗，其中104宗因为没有满足“国六条”的相关结构调控规定而未获批准。

深圳众多开发商也对此表示了疑惑。深圳信义房地产有限公司副总经理马景文认为：“是有一部分商品住宅项目因为结构的原因而需要更改规划，但应该不会有50%。”

马景文分析，由于深圳房价的持续领涨，深圳有关政府部门对住宅的各项审批也就更加严格，的确有很多项目在时下看来，稍有不符要求的项目都要被打回重审。

南海发展（香港）集团财务分析经理Jackson Yang也表示了同样的疑虑，“未通过的比例是否有50%，目前尚无法确定，具体比例应该只有规划局的数据最为准确。各发展商情况不同，有的在修订规划设计，有的还在观望，有的是作策略性推迟。”

尽管此数据并没有得到规划部门的认可，开发商也对50%的比例持不同意见，但事实上，今年以来深圳规划部门对商品住宅的审批的确比往年更为严格。

在前不久前，深圳市国土房产局对2006年6月1日前已取得建设工程规划许可证但尚未取得建筑工程施工许可证的房地产项目，住房结构如未经重新审查的，不核发施工许可证；对取得土地使用权满两年但未动土开发的，不办理施工许可证核发或延期手续；对开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经国土房产部门批准中止开发建设连续满一年的，不办理复工登记手续。

深圳今年余下的12个后续出让的地块项目中，深圳市政府可能将把单套住房建筑面积90平方米以下的商品住宅所占比重，提高到95%。

各种迹象看来，深圳对住宅项目的审批将愈加严格。

“新政之下，深圳到底有多少项目尚未过关？在深圳市相关部门公布之前，这一数据恐怕还是一个谜。”当地一位机构分析师表示，“但是，637份未取得的施工许可证，意味着637个住宅项目的暂时搁浅。这个数据或许比起50%的比例更为惊人。这些搁浅的住宅项目，将可能推迟3至6个月的时间才能入市。”

“这将在短期内使深圳的住宅供应面积大大减少，供应量受限，未来预期供应不足，深圳房价高增长的态势将可能延续。”这也成为记者所采访的多位开发商的共识。

“调控的目的是稳定房价，但是受调控影响多个项目不能过关，会导致深圳市场短期内市场供应受阻，从而推高房价，出现于调控目的相悖的结果。这将会使调控再度陷入一个怪圈。”一位不愿具名的开发商说，“也或许是新政必须经历的阵痛期。”