据《中国房地产报》  记者 刘晓云 深圳报道

 

             1000亩土地是个令开发商听起来相当兴奋的数字，而这根兴奋的神经在近日被珠江投资挑起。11月8日，深圳珠江投资有限责任公司（以下简称“深圳珠投”）通过挂牌方式以2.6亿元的价格获得了惠州1000亩的商住地块，此举使曾有近5年时间未增加土地储备的深圳珠投完成了未来三年的土地储备目标。

             据了解，该地块毗邻深圳，位于惠深沿海高速大亚湾出口、深汕高速淡水新出口及龙岗惠州地铁延伸段的出口旁。将建成以Townhouse为主的高档住宅区，预计有1000栋Townhouse供应市场。
            “那么大的地，对开发商来说具有相当的吸引力，足以开发成一个极具影响力的大盘，将会对惠州市场是个非常大的冲击。”一位开发商如此对记者表示。
而2.6亿元的成交价更是令开发商对其垂涎不已。
            “这块地性价比非常高的，可能是他们通过协议的方式与有关方面进行过商议，挂牌只是个形式。”上述开发商猜测说，由于地块庞大，一般实力的开发商就算有资金拿下来，也没有实力去开发，再说后期投入的开发资金也非常巨大，不是一般开发商所能承受的。
             据该开发商估计，该项目将来涉及的开发资金将达数十亿元。
             “这不仅仅是个投资数额的问题，还得考虑大盘开发所带来的一切问题。从市场角度来看，大盘操作需要可持续地售卖。第一期的承诺要持续下去，包括服务和配套设施等。这一点对开发商来说是关键，因为这需要付出很大的代价。”该开发商认为，这是很多开发商不敢轻易触及大盘的主要原因。但珠江投资以在边缘地块开发大盘著称，有很多大盘开发经验，且拿地便宜，利润丰厚，这是珠投敢于屡触大盘的主要原因。

               深圳珠江投资成立于2000年，但近5年该公司几乎没有新增土地储备。
               直到2005年6月，深圳珠投通过收购项目公司的方式，在靠近万科四季花城处拿地5万平方米，开发“珠江旭景佳园”，该项目目前已进入销售阶段。
               此后，深圳珠投加快了拿地速度。今年3月末，深圳珠投以3.04亿元将一块建筑面积约14.9万平方米的商业用地收入囊中，这是珠江投资在深圳首次以拍卖方式获得土地。
               据粗略估计，目前深圳珠投的土地储备已达102万平方米，在今年一年内便新增了75万平方米土地。
               “其实深圳珠投一直都在积极寻找土地，由于珠投主要是以大盘开发为主，所以他们感兴趣的是大宗的商住地块，但前些年一直没有如意的地块，所以那几年没有新增土地。”有知情人透露，由于朱孟依对深圳珠投的表现非常不满，这也迫使该公司在今年3月快速出击。
                该知情人还透露，尽管深圳珠投通过协议与拍卖都获得了土地，暂时恢复了在深圳的影响力，但是珠投对于大宗地块的兴趣始终没有减弱，由于深圳土地越来越稀缺，使得珠投开始把眼光放到了深圳的周边区域。
              “拿下这块地后，我们已完成了未来三年的土地储备计划，但我们还会通过各种方式继续寻找合适的地块。”深圳珠江投资有限责任公司营销总监宋凯表示，珠江投资目前正在制定大深圳发展的三年战略规划，保守预计将有7个项目进入开发准备工作。
                但深圳珠投明显加快的拿地节奏令业界产生诸多猜测。
               “以前珠投对深圳公司并不是很重视，主要还是由于珠投在广州市场的表现使其忽略了深圳市场。但从3月份珠投拍卖拿地开始，应该是珠投重新审视深圳公司的良好开端。”知情人士分析说，这次在惠州拿下巨幅地块，将是深圳公司恢复市场影响力及提高其在集团地位的重要起点。
                有深圳珠投内部人士透露，集团在此之前对深圳公司的确不太重视，源于深圳公司一直表现欠佳，市场影响力弱，土地储备也未跟上，成为集团里总是挨批的分公司之一。
               “挨过几次批后，深圳公司便下决心今年加快拿地速度。”深圳珠投内部人士表示，该项目将会是深圳珠投未来几年的开发重点，资金与技术都将会对该项目倾斜。