据《中国房地产报》 记者 王巍 北京报道

 

                顺义地区的房地产上市公司北京大龙伟业房地产开发股份有限公司（大龙地产，600159.SH）买壳成功后的再融资计划终于浮出水面。
                 11月1日，大龙地产发布公告，拟非公开发行不超过1.1亿股A股。其中公司第一大股和第二大股东已经明确表示将不认购任何股份。
                 此前有传言，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）将认购此次增发73%的份额，现已遭万科方面否认。

“参股绯闻” 万科否认传言

                    根据大龙地产的再融资计划，本次非公开发行的对象为不超过10名符合相关规定的机构投资者。其中公司第一大股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司和第二大股东北京顺鑫农业发展集团有限公司本次将不认购任何股份。发行价不低于公司股票本次董事会决议公告日前二十个交易日收盘价的算术平均价的90%。
                    就在大龙地产公告发布的当天，市场就传出有企业要收购其中80%股权的消息。主角是今年以来“收购绯闻”不断的万科。而且传闻的版本更是有模有样：1.1亿股中8000万股的增发对象是万科，价格为每股5.53元。
                    但记者从万科总部一位高层那里了解到的情况是：万科目前没有参与大龙定向增发的打算。
                   资本市场上从来都是无风不起浪。从目前的情况看来，万科成为坊间猜测的对象理由有三：其一，大龙地产本次定向增发数额巨大，能够吸引万科这样的房地产龙头企业进行合作；其次，大龙地产早年不乏和万科、华远等知名房企合作开发项目的经历；其三，万科在顺义有万科四季城项目，位于城西，大龙的裕隆花园在城东，双方存在合作的机会。
                   大龙地产董事会秘书马志方向记者表示，“目前我们也只是表达了寻求机构投资者的意向，到时候还要对定向增发计划进行推介，发行的对象不限于基金，也包括大的机构投资者。而最终能否合作还取决于双方的定位问题。”同时他表示，已经与几家大的机构投资者有接触，但具体的情况不方便透露。

 

 

                     本次定向增发募集资金将全部用于北京市顺义区裕龙花园三区项目的房地产开发。该项目总投资10.09亿元，募集资金投入后剩余资金需求，通过银行贷款和自有资金等方式解决。
                      马志方向记者介绍，今年5月证监会颁布《上市公司证券发行管理办法》后，公司开始考虑相关的再融资事宜，当时很多房地产企业采取定向增发的形式，考虑到自身的情况，也是从那时候开始酝酿起定向增发的事情。
                       在完成对ST宁窖的重组以后，大龙地产的股权结构十分简单，公司的大股东和二股东分别持有公司48.7%和16.68%的限售A股，其他部分全部是相对分散的流通股。但与很多房地产上市公司非公开发行不同，很多同类上市公司都是大股东通过定向增发注入地产项目从而进一步巩固控股地位，而大龙地产的两家非流通股股东却早早宣布不参与本次非公开发行。
                       对此马志方解释说：“当时对ST宁窖进行重组的时候，公司已经将同业竞争的问题考虑进去，早在接手ST宁窖之初就把大股东旗下所有的地产项目悉数注入到了上市公司里，目前上市公司与大股东之间已经没有同业竞争的问题。定向增发更重要的是为了引入机构投资者，扩大公司的资本规模。”他同时表示，“定向增发将使公司的股权结构进一步趋于合理。定向增发完成后，大股东和二股东的持股比例将被稀释至30%和10%左右，在确保大股东相对控股地位的同时，股权也相对分散。这样的股权结构也更加科学。但是，我们也不希望股权过于分散，导致相关公司战略难以协调。”
                      有关分析人士表示，根据大龙地产非公开发行的数量来看，极有可能会有一个大的机构投资者认购其中大部分而成为公司新的二股东。

 

                      虽然本次定向增发募集资金将全部投入到顺义区裕龙花园三区项目的开发，但是大龙地产异地扩张的步伐并没有停滞。
                      今年7月，总投资额为10亿元的满洲里项目正式开工成为大龙地产继重组ST宁窖之后又一个里程碑式的事件，大龙地产拓宽全国房地产市场也进入了实质性阶段。
                      “立足顺义、面向北京、走向全国”的发展战略成为大龙地产董事长赵川常常挂在口边的话。“根据我们自己的判断，现在一线城市的竞争激烈，空间比较小，而且与那些大的地产商相比，我们也还有差距，因此把目标瞄准二、三线城市是根据我们自身情况做出的合适的决定。”马志方进一步介绍：“满洲里作为一个边贸城市，房地产市场发展得比较快，而且公司拿地的成本比较低，公司的收益能够得到保障。”
                        2005年底，大龙地产的控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司在满洲里以3400万元的价格竞得满洲里这块出让面积为19.7万平方米的商业用地。
                          同时马志方向记者透露，今年公司将主要的精力都会放在定向增发上面，暂时没有其他的融资计划，今后将根据市场的情况，随着公司资金的需求采取更加多样的股权、债权融资。
                        而作为首家区级上市房企，公司的资金流动状况也比较乐观，“更多的情况是银行希望我们贷款。”赵川董事长这样形容。“满洲里这样有特色而且发展较快的二、三线城市将成为大龙地产的目标，但是归根结底，大龙的根据地还是在顺义，我们的重点还是在北京。”