据《中国房地产报》  张小梅 编译

           过去几年里，随着美国住宅价格持续高涨，美国国内涌现出超过1000个网站博客，全方位为房地产业人士提供建议，内容五花八门，包括房地产业链条所有方面，有买、卖以及从房地产交易中获利的窍门等等，有些博客提供的意见很专业，有些则不然，质量良莠不齐。“马来西亚不动产”是代表之一，还有时代标志产物“房市恐慌——有态度的泡沫博客”等等。

新型营销工具

           但是提到商业不动产，现状还很模糊。根据Technorati公司提供的数据，这是一个专门从事博客研究的公司，在美国有超过5000万的网络博客，而在此之中，“专门致力于商业不动产的博客，还不到24个”，一个博客主人Todd Clarke说，他是美国公寓咨询公司的CEO，公司位于阿拉巴马。

           但是，Clarke 以及别的博客主人，看到了博客这种交流方式对于商业不动产市场的巨大潜力以及其自身所具备的天然的市场优势，并且预测将来会有越来越多的公司进入到博客领域。随着商业不动产市场受到的挑战越来越大，投资者将会转向博客来收集更多的意见，并想得到更为及时的反馈信息，以此来帮助自己寻找有巨大回报率的良性交易。

            新进入到博客游戏领域的玩家中，有一个美国前职业橄榄球运动明星Roger Staubach，他目前是一家达拉斯不动产咨询公司The Staubach的主席和CEO，他说他的个人博客“周一早上的CEO”每个月将会吸引7000到8000名访客。阅读者包括消费者、潜在的客户和公司的员工。这个博客会提供公司新闻，特别重点推荐公司的不动产经纪们完成的业绩，还有一些体育新闻，诸如赛车比赛中的NASCAR赛事，当然还有足球。这个博客开创的时间仅有6个月，已经成为这家公司传播自己品牌的另外一个重要渠道。

              目前就想要评判博客对于商业不动产业的作用并不容易，但是Staubach表示，他的个人博客帮助公司重新获得了一位以前的客户，而且促成了某些非常重要的交易。有一个合作客户因为更换工作曾经一度中止了与这家公司的合作，但是她偶然发现了Roger 的博客，并且向这位前达拉斯牛仔队的四分卫发去了一封电子邮件。结果，这家公司重新开始了4份被中止的海外合约以及3笔芝加哥地区的生意。

公正信息之源？

              两个来自加州的商业不动产专业人士同样希望能得到类似的成功，工具就是他们初出茅庐的个人博客。Allen Cymrot是一家不动产咨询机构Cymrot公司的创始人，而Robert Mann则是Mann 金融集团商业不动产经纪部门的副总裁，在7月他们合作创立了NetGainRealEstate.com。网站位于加州的山景城，创立的目标是提供他们认为公共网站上无法提供的服务：可靠的信息，经过时间检验的基本规律和原理，关于商业不动产投资方面的理论，特别是这个博客上著名的经济价值评估系统。两人认为，他们通过自己的博客，正在努力对抗网络中广为流传的关于商业不动产投资的负面的、误导性的信息已经占据主流地位的错误倾向。

            基于他们的个人研究以及网络观察家们的调查，这个个人网站被认为是绝对独立的、毫无偏见的不动产投资博客。Cymrot 和Mann表示，其他关注商业不动产投资行业的博客，通常都与产品、服务或者是特殊利益联系在一起，大部分的博客行为仅仅是作为一种市场营销的渠道。但是这两位企业家表示，他们的个人博客不会归入到上述的任何一类。

                  “很多博客仅仅是对事实的引用。”Cymrot说。Mann 认为，网络上有如此多的内容“是在反复循环，反复引用与被引用、复制、粘贴，都来自另外同一个信息源”。

               从现在开始，Cymrot 和Mann——他们是房地产业资深从业人士，而不是新闻记者——是NetGainRealEstate.com网站的全部雇员，在继续从事他们老本行的同时来运作这项新事业。

             在这个网站上，可以发现他们二人撰写的文章，对于媒体报道和评论的评论和分析，新闻汇总，与广告博客的链接，以及公开上市的房地产公司的数据。通过一个记分程序，这个博客上拥有自主专利权的经济价值评估系统将帮助投资者判断投资回报，判断通过购买或者销售一所能带来收入的不动产能得到的利润。通过一个有100多道问题的答卷，能系统分析诸如位置、资本率和负债等问题。

广告是这个网站上惟一的收入来源，大量的广告目前正从网络大门户Google公司流入。它仍然是一个有限受众群的阅读来源，但是受众数量正在增长：Mann表示，博客每天吸引了超过100位真正的访问者。Cymrot表示，在年底之前将目标定为每天最少2500人流量，有些不切实际。

竞争催生流行

             另外一个与商业不动产相关的个人博客同样也是在7月才创立的。Johnson Controls 公司，它的产品包括节能建筑材料，最近开设了一个名为“你的能源论坛”（YourEnergyForum.com）的博客，这个门户提供一些信息，包括为商业不动产、工业地产、政府建筑和住宅提议减少能量消耗的方法。在这个博客的支持者中，有美国绿色建筑协会以及美国能源部。

            需要特别提出的一位在商业不动产博客中辛勤开拓的先锋是 Greenbrae公司的Peter Pike，他出版有《PikeNet 报道》，这是一份每两个星期向9000名商业不动产专业人士邮件寄送的新闻简报。在位于洛杉矶的Colliers国际公司将节约确立为管理原则之后，Pike在1996年建立了PikeNet。十年后，他发起了属于自己的个人网站，Pike 说，这些精选信息对于商业不动产博客来说仍然保持着“相当精简”的风格。

             博客得以大行其道的一个原因是商业房地产业的竞争天性。随着消费者更愿意信赖并培养自己的聪明才智，并且乐于吸取新理念，机智的商业投资者现在越来越不愿意与潜在的竞争者们共享信息。

            至于在商业房地产领域出现的越来越多的个人博客，一位商业不动产博客主人Kevin Kingston（供职于纽约的Westchester公司），倾向于赞同这样一种理论：信息就是力量。他说，“如果你得到的信息越多，作为一个投资者，你就能梳理出更多的有效信息，在事业发展的道路中你的机会也就会越多。”