据《中国房地产报》  记者  刘瑞婷  北京报道

               财大气粗的香港新世界集团似乎并不满足于二级市场的开发和销售，近日，新世界在它的“地头”——北京崇文门附近推出了两家二手房门店，分别位于旗下的新景家园和新裕家园，偌大的招牌上还特别注明了“香港新世界集团成员”的标识。而此举也意味者新世界集团首次介入二手房代理业务。

               据新景家园门店的置业顾问杜北介绍，由于目前还有一项营业执照没有办下来，并且两家门店都在等待集团的继续注资及验收，因此预计今年年底之前门店才会正式营业。就新景店来说，装修完毕之后这几天已经接待了很多客户。

               新景家园门店位于新景家园临街的底商，据了解，新景家园现已开发至三期，由于售价并不算贵，又地处中心地带，之前的楼盘都已销售完毕（包括一部分回迁户）。

               新世界方面表示，崇文区新世界的项目比较集中，为了方便业主以及考虑到新世界的整体形象，集团设立了两家二手房门店，并将在时机成熟的时候拓展到崇文区以外的区域，比如方庄，因为该区域的很多房子都已超过5年，省去了营业税的费用。今年年底或更晚的时间集团可能会在新怡家园再推出一家门店。目前的两家门店都以代理新世界旗下的项目为主，如果附近其他项目合适，如国瑞城，也会考虑代理。

              事实上，早在两年多以前，新世界就曾有过进入二手房市场领域的计划。当时制定这份计划的是曾在北京新世界工作多年的吕刚，他当时的职位是北京新世界项目管理中心营销总监。

按照吕刚当时的设想，不管是直接将有出售意愿的房源收购回来还是将有出租意愿的房源给长期租下来，核心是尽量多的控制本区域内的房源。当能控制到本区域内40%左右的房源时，理论上是可以影响到本区域内的租金价格的。

              “将租金做起来后也就容易将新房市场的价格做起来，是个升值的概念。”吕刚说。

               在业界人士看来，这个“垄断崇文门区域二手房市场”的设想也只有新世界可以做得来，换了任何公司都不可能。

              从1994年开始，新世界就在崇文门地区“耕耘”他们拿下的1.3平方公里的土地，通过10年来先期商业项目的投资，新世界商圈的经济优势已经凸现，商场、写字楼、酒店、娱乐设施已经发展成熟，已为崇文门板块区域房产增值开拓了巨大空间。在崇文门商圈内，大部分项目都由新世界开发。

             在这个区域，房屋供应量最大的还是新世界。公开资料显示，在该区域，新世界规划的建筑面积为350万平方米，其中有200万平方米的住宅供应量，目前已经消化一半。

             据吕刚估计，在已经消化的100万平方米中，有20万平方米属于回迁房，这20万平方米中有近30%处在真正的回迁使用中，剩下的则属于空置房，处于寻售或寻租过程中。

           “如果能把这个区域寻租寻售的40%左右的房源控制在手里，是可以控制区域内的租金价格，继而影响新房价格的。”吕刚说，“当然，这也需要前期有资金投入。只是以当时的业务规模也只是构成初步可行的条件，还达不到理想状态，再加上集团有自己的考虑，当时没有成行。”

             至于此次新世界“旧事重提”进入二手房市场是否有如上考虑，新世界方面并未给予答复。吕刚认为，这可能是个方向，还是要看区域内的竞争状况。我爱我家经纪公司副总经理胡景晖表示，该公司非常关注新世界的下一步举动，新世界的加入会增加高端市场的竞争力。

             据新世界称，新世界置业门店的业务包括民宅、商铺、写字楼和公寓的租售、产权过户、二手房交易等，赢利模式依靠向客户收取成交价格2%的佣金为主，而我爱我家则分别向业主和客户收取1%、2%的费用，中大恒基向客户收取2.5%的费用。