据《中国房地产报》 记者 刘晓云
深圳报道
万科、中粮又联手拿地了，这一次，二者联合以17.5亿元拿下广州金沙洲地块，这是在三个月内，万科、中粮第二次联手在珠三角拿地。17.5亿元也是广州近两年来单幅土地的最高价。
9月上旬，万科、中粮通过招标，拿下广州金沙洲地块用地面积为144657平方米，总建筑面积为433971万平方米的土地，中标价高达17.5亿元，高出底价75%，楼面地价高达4033元/平方米，令当地地价再攀新高。上一次万科、中粮在广佛经济圈拿地是在6月30日拿下佛山一块地皮。
尽管业内多方表示“这个价格显得有些疯狂”，但万科方面却表示：“这是广州城区内不可多得的优质地块，地块完整且具一定开发规模，距离广州市城市中心区交通便捷，拥有开阔的珠江景观和宽阔的沿江绿化带，社区配套成熟，17.5亿元的价格是物有所值。再加上万科开发的四季花城已算是金沙洲首个大盘，万科熟悉金沙洲情况，加上两盘能联动开发，所以与其他开发商相比更有优势。”
金沙洲地块是广州新政后首次出让的两幅限户型地块之一，根据出让公告规定，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的100%。也就是说，该地块将全部用于建设中小户型住宅。在该次评标标准中，地价报价占了评标分数的60%，业绩资质和设计分别占20%。
金沙洲是广州重点发展的广佛都市圈中心的居住新城，也是广州市首个由政府主导开发的居住区，因为有统一的规划，有政府参与建设的公共配套设施，所以金沙洲发展前景远比开发商自发建成的华南板块好。目前已有富力、中海、万科、凯德置业几家房地产巨头进驻周边地区。
广州城建集团有关负责人分析认为，万科、中粮拿下此地块建成后的住宅销售价格将在8000元/平方米以上，该价格将远远超过金沙洲现有房价。
万科称，该地块将会打破传统的开发模式，计划两条产品线同步开发，一条产品线会借助项目规模优势和区位交通优势，做其擅长的成熟产品——“城市花园”系列；另一条产品线会充分利用项目472米沿江面和近百米沿江绿化带的优质景观资源，开发一些创新产品和少量大户型。
“万科、中粮的再次合作将进一步巩固双方在广州市场的战略布局，因为广州是核心城市，今后还会加大土地储备的力度。”万科首席研究员谭华杰对记者表示，万科今后拿地的方向会较多倾向于核心城市。
万科与中粮的合作，被业界称为“郎才女貌”的天作之合，而双方的合作主要在广佛圈。万科集团总经理郁亮曾公开表示，广佛圈是万科珠三角布局中的重中之重。
从万科提供的数据来看，万科2006年已经新增项目储备规划建筑面积400多万平方米（不包括受让南都所获土地），其中珠三角区域已近200万平方米。
谭华杰表示，万科未来10年在城市边缘大面积拿地的可能性会降低，万科将从只拿大面积用地过渡到大、中、小地块通杀的做法，从郊区战略扩展至城市中心战略。
“我们之前坚持的珠三角战略不会改变，珠江口区域的城市，从惠州到珠海都是我们的战略区位。但由于广州是核心城市，我们会加大力度。”谭华杰告诉记者。
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