据《中国房地产报》  孙万花 编译

       去年美国的房地产热潮着实吸引了一大批的投资商，许多空置土地迅速升值，价值增长达90%以上。而两年内，国家对土地征税额也增长了4倍。

        来自佛罗里达州小镇斯普林山的艾伦·基可斯和詹妮特·基可斯夫妇正准备在当地县公路线靠北的方向建造自己的新房，他们已经等了两年以上。基可斯一家两口是纽约州长岛的退休人员，两年来他们经历了建筑成本泛滥般的增长、建筑商申请破产、与县开发部的不合等等，这些更使夫妇俩的建房梦遥遥无期。

         一星期前他们又经历了一次打击。物业评估办公室发来通知说，他们拥有的半英亩（约合2000平方米）的空置地经过评估，价值为7.1万美元，这意味着今年他们要上缴1408美元的物业税。今年的评估价是去年2.8万美元的两倍多，是2004年1.77万美元的4倍。

“我们不是想靠投资土地赚钱，我们是想要一个自己的家。”54岁的詹妮特·基可斯说，“而现在的物业税竟上涨了4倍，这真可笑。”她退休前曾是一所学校的食堂监管。詹妮特的言语中还提到了投资商，她对投资商可谓深恶痛绝，认为飞涨的地价是由这些人造成的。

当地的地产评估师阿尔文·玛周仁说，詹妮特确实说对了一部分。斯普林山镇里所有土地持有人在接到缴税通知书后，都纷纷涌到他的办公室表达不满和疑问。

         玛周仁的评估所提供的数据显示，去年开发商Hernando地产的总价值增长了30%，达到156亿美元。中档房屋价格上涨了24%，而空置地的价格则猛涨了90%，直接原因是很多投资商都看好这些空置地皮，买进它们后，搁置一段时间将其重新上市会获得巨大利润。

事实证明市场确实存在投机迹象：2005年，有2034块地不止一次在市场上出售，从今年年初截至目前，已有336块地出售超过一次。而且土地拥有者比房屋拥有者对评估值的上升更为敏感，因为他们不受1992年出台的国家宪法修正案《维护我们的家园》的保护，该法案将住宅物业应征税限制在当年评估值的3%，或者根据消费价格指数征税，这样应征税将会大大减少。而令基可斯一家愤愤不平的另一个原因是他们认为自己那块地根本没有那么高的价值。

        玛周仁说，在这一点上他们也是正确的，这是佛罗里达州征税制度的问题。评估所往往在新年的第一天就确定好了应征税比例，而这个数据是根据上年类似物业销售数据确定的，等到11月份，实际的税收额出来时，评估值已经过期一年了。

然而，这种延期做法往往是对纳税人有利的，因为土地价格每年都在上涨，持有人所交税都比目前的市场价值低。而基可斯家在2004年以4000～5000美元买下那块地时，当时得到的评估价还不到这个数字的一半。