据《中国房地产报》 记者 马琳 北京报道

         虽然经过近20年的发展，目前北京已实施屋顶绿化的建筑仍仅占现有建筑总数的1%，面积约50万平方米。

         北京市园林绿化局绿地管理处处长杨志华告诉记者：“目前在业界，屋顶绿化的代表项目还是长城饭店。但经过政府的宣传和国外城市建设理念的引入，屋顶绿化在2005年已经开始发力。”

杨志华介绍说，目前北京市可进行绿化的屋顶面积约6979万平方米，所蕴涵的市场规模高达50亿元。这些项目包括政府机关、学校、医院、商业地产、写字楼及住宅。在今后几年内，北京市政府将会推动屋顶绿化建筑，每年保持25万~30万平方米的进度。

融合多学科的技术

         屋顶绿化的价值不仅在于能为城市增添绿色，而且能减少屋顶的辐射热，减弱城市的热岛效应。如果能很好地加以利用和推广，形成城市的空中绿化系统，对城市环境的改善作用不可估量。屋顶绿化对业主来说可能是建筑感观上的美化，但更多是对社会贡献。

北京旷野屋顶绿化有限公司总经理旷小满曾参与过上海静安区屋顶绿化工程，他向记者表示，通过屋顶绿化建设，不仅降低了城市的热岛效应，并且静安区相比其他区域更加美丽，与那些建筑的“水泥”表情形成了鲜明对比。

         目前屋顶花园建设有三种类型，一是只为解决城市生态效益简易铺设的屋顶绿色植被（如佛甲草）；二是可高处俯视的带有设计的草坪；三是可以融观赏、休憩、活动于一体的屋顶绿化。多种植物共同组成的屋顶花园更利于环境美化，但这需要支出更多的资金。

目前，德国、加拿大、日本、美国等国家多采用第三种形式，而国内市场处在起步阶段，政府及企业往往采用第一种方式引导市场。

          通常情况下，一个屋顶的结构层包括楼面板、保温层、防水层和保护层。实施屋顶绿化后，整个体系都要与顶层的关系达到协调。

         华高莱斯建筑顾问部经理王延颂曾经参观过北京一处屋顶花园，由于设计师在设计屋顶花园方面的实践较少，经验不足，也没有屋顶花园建设的行业标准可参照，结果破环了建筑的防水层。

         王延颂指出，屋顶绿化做好了，会保护建筑的防水层，但由于目前施工技术成熟度不够，在屋顶建设过程中还存在着漏水、建筑承重结构弱等问题。实际上，屋顶绿化并不仅仅是单方面的屋顶技术，还需要与建筑、规划、园林、园艺、土质、施工等学科融合。

培养意识是关键

       推进屋顶绿化时，更多的会遇到资金、法律、观念等难题。

        首先是资金问题，对于住宅来说，涉及谁建设、谁管理、谁出资的诸多因素，例如费用是分摊或全部由业主支付。如在小区建，则需要得到小区全体业主的同意并平摊资金。而企业也会考虑资金的承受能力，有的企业认为在屋顶上进行绿化建设耗资较大，养护麻烦。

         此外，后期的维护及维护费用也横亘在屋顶绿化面前，许多单位因不会维护、维护过程较为麻烦和资金问题往往也导致屋顶植物大面积死掉。在国外也存在相同的相同的问题，即使政府已经出资进行支持，还需要日后的维护资金。

         其次是政策问题，目前屋顶绿化不是强制性的，只是绿化部门的一个倡议，工作的进展更多要靠做思想工作，耗时较长。

王延颂指出，如果其政策有如建筑节能的强制性特点，必定会引起开发商和业主单位的重视。

         第三是意识问题，许多居民担心屋顶绿化形式大于作用，害怕防水、屋顶支撑出问题，多一事不如少一事的想法较多。所以目前政府主要选择的对象是建筑较新、业主观念较新及资金实力较强的项目如公共建筑。

         旷小满认为，调动建筑所有权人对屋顶绿化的积极性，目前是政府应考虑的事情。

市场仍处于启动阶段

         杨志华说，一些上世纪八九十年代的建筑，其屋顶的荷载能力、防水层及业主的观念都还很难解决，所以目前政府主要选择的建设对象是建筑较新、业主观念较新及资金实力雄厚的项目，这就指向了公共建筑。

        一般情况下，华高莱斯是根据项目特点向开发商推荐屋顶绿化工程，推荐过程很谨慎，对象主要是档次较高和注重形象的五A级写字楼、高档酒店及郊区化的商务花园。

        “这些项目比较适合屋顶绿化。比如郊区化的商务花园自身拥有良好的环境配套，如果进一步把屋顶绿化做好，整个环境氛围将更加有利于融合。高档酒店的裙房做屋顶绿化更能体现酒店项目的品质和生态化，从而提高酒店的形象。”王延颂说。

         政府希望通过屋顶花园的建设增加北京的绿化率，但目前还没有大批开发商为此买单，这就要求政府要有很大的投资和政策支持。王延颂说：“我们公司在建议开发商进行屋顶绿化时，也是比较慎重的。通过对项目定位和对其周围产品进行研究，得出屋顶绿化对提升项目有作用的结论后，才建议进行建设。”

          北京格林赛瑞斯环境设计有限公司刘国雄也认为，现在国内屋顶绿化还处在初级阶段，主要目的是为突显建筑物的形象。

           旷小满1996年进入屋顶绿化行业，当时身边的朋友都不理解他怎么会看上这么一个市场。旷小满认为，现在的市场仍处于启动阶段，很多技术、政策、标准及业主的观念都还有待于完善。不过，通过近10年的运营，去年北京旷野屋顶绿化有限公司在全国主要城市进行的屋顶绿化建筑已达到15万平方米。

           北京格林赛瑞斯环境设计有限公司在北京市场已经完成了3万平方米的建筑，刘国雄相信，今后有了政府部门的政策推动，这个市场会越来越大。

            由于市场有待完善，并且需要相关政策的支持，现在旷小满所接受的业务中有一部分业务是通过政府组织形式获得。同时他也通过市场运营屋顶绿化，目前以北京、上海和广州为据点，已经辐射到了华北、长三角和珠三角市场。